3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63 m², € 449.000
Sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung in Hofruhelage mit großem Balkon und Luftwärmepumpe - provisionsfrei!
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. OG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.127/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3. OG
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A00000
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 449.000
- Preis pro m²
- € 7.127/m²
Beschreibung
Die Highlights auf einen Blick Hochwertig sanierter Altbau mit Weitzer Parkett Eiche Kaschmir und Marazzi Fliesen Zeitloses Design kombiniert mit klassischem Altbaucharme Hofruhelage Über 3 m hohe Räume 15,43 m² Balkon (Süd-West Ausrichtung) Aufzug Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung über Fußboden, inkl. Warmwasserspeicher Die Raumaufteilung Die helle 3-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss mit 63,03 m² Wohnfläche zzgl. 15,43 m² Balkon bietet folgende Aufteilung: 5,82 m² Vorzimmer 22,14 m² Wohnzimmer 6,33 m² Küche 1,37 m² Abstellraum 3,15 m² Badezimmer mit WC 3,81 m² Badezimmer 2 9,20 m² Zimmer 1 11,21 m² Zimmer 2 Kosten Der Kaufpreis der umfassend sanierten Wohnung beträgt € 449.000,- PROVISIONSFREI! Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 269,82 : - Betriebskosten € 187,46 inkl. 10% USt. - anteilige Reparaturrücklage € 82,36 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Vanessa Oblak gerne unter [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung. [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 174 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 58%
von 15 768 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 645 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.876 / Monat
bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.654
Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 186 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 934 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.127/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 934 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 581 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Majer Immobilien GmbH
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