3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64 m², € 419.000

TOPKAUF - 2022 generalrenoviert - 4.Liftstock - Einbauküche

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 01A02865

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1955. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.446/m².

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€ 419.000€ 6.446/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64 m²
Nutzfläche: 65 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 6
Baujahr: 1955
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A02865

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 419.000
Preis pro m²: € 6.446/m²

Beschreibung

DAS HAUS: Diese Wohnanlage wurde 1967 errichtet und liegt in bester Lage direkt im Fasanvietel am Beginn der Mohsgasse. Das Wohnhsaus befindet sich in gutem Zustand. Sie besticht durch Ihre Nähe zur Innenstadt. Der Schwarzenbergplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. DIE WOHNUNG W 20 liegt im 4. Liftstock - sie wurde 2022 generalrenoviert. 2026 wurde sie nach Ende der Vermietung nochmals adaptiert. Die Wohnung entspricht definitiv einem Erstbezug. Sie verfügt über 65 m² WFL bestehend aus 2 1/2 Zimmer + Nebenräume: - 1 Vorzimmer mit 12,47 m² - 1 Bad mit 5,64 m² - 1 WC mit 1,46 m² - 1 Schlafzimmer mit 11,20 m² - 1 Wohnküche mit Essbereich und Einbauküche mit 15 m² - 1 Wohnzimmer mit 19 m² und französischem Balkon. HIGHLIGHTS: 2 Zimmer + alle NR Thermofenster mit Mehrfach Verglasung Etagenheizung Brennwetgerät Echtholzparketten Eiche moderne Badelandschaft Walk in Shower Holztüren mit Intarsienverglasung separate Wohnküche mit Essplatz und Vollausstattung mit allen Geräten französischer Balkon DIE INFRASTRUKTUR: Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten. Die allseits bekannte und geschätze Fasanviertel mit ihrem perfekten Geschäfts- und Lokalkolorit ist fußläufig in 3 Minuten erreicht. Um das Areal des neuen Hauptbahnhofs finden sich sämtliche Arten von Geschäften, Supermärkten und Restaurants , Cafes mit diversen Schanigärten sind im nächsten Umfeld. Alle Arten von Schulen und Kindergärten und medizinischer Grundversorgung sind in fußläufiger Reichweite. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist optimal. Diverse Straßenbahnen, die S Bahn und die U Bahn sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an alle innerstädtischen Bereiche. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 84 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 139.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.751 / Monat

bei € 83.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.274

Grunderwerbsteuer € 14.665 + Grundbucheintragung € 4.609 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 7 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

2 027 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64 m², € 419.000

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Beschreibung

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