3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75,33 m², € 495.000

SOMMER-AKTION: -50 % PROVISION | Ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung in Innenhoflage mit Küche - Nähe U3 Schlachthausgasse

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 749188C4

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 75,33 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.571/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 495.000€ 6.571/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75,33 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: 749188C4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 495.000
Preis pro m²: € 6.571/m²

Beschreibung

Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk , nur wenige Schritte von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1900 und ist vollständig zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet , wodurch ein hohes Maß an Ruhe garantiert ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 75,33 m² und ist optimal geschnitten. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung: zwei großzügige Räume mit jeweils ca. 22 m² , die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen, sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² , das perfekt als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in ein helles Vorzimmer , das dank der großen Fensterflächen freundlich wirkt. Von hier aus sind sowohl das Badezimmer als auch die Küche erreichbar. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Stauraum sowie die Waschmaschine - ideal für Paare oder Familien. Das WC ist separat und über eine eigene Tür vom Badezimmer abgetrennt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum kleineren Zimmer sowie zum Wohnzimmer . Das Wohnzimmer präsentiert sich geräumig, hell und ruhig mit Blick in den grünen Innenhof. Von hier aus gelangt man in das große Schlafzimmer , das ebenfalls sehr freundlich und großzügig geschnitten ist. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer ins Badezimmer , was zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiterer Pluspunkt: Für die Wohnung wurde bereits ein Balkon eingereicht , sodass zukünftig - vorbehaltlich der noch ausstehenden Bewilligung - ein Balkon errichtet werden kann . Die Betriebskosten sowie die Rücklage können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig nach oben oder unten verändern. Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. EUR 84,40 monatlich. Sommer-Aktion - nur bis 31. August 2026: Sichern Sie sich jetzt Ihren Wohntraum und profitieren Sie von 50 % weniger Provision. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Rakoczi-Spallek jederzeit gerne unter [entfernt] oder unter [entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 191.5 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 165.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.770

Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 537 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75,33 m², € 495.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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