4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 203,83 m², € 2.990.000

Über drei Ebenen im Marina Tower — 204 m² mit privater Dachterrasse Im 39. Stock des Marina Tower öffnet sich diese außergewöhnliche Maisonette mit 204 m² Wohnfläche, rund 150 m² Außenfläche und einem Panorama, das den Raum vom ersten Moment an prägt: Donau, Lobau, Donauinsel und Wienerwald in südöstlicher Ausrichtung. Das Herzstück der Wohnung ist das zweigeschossige Atrium mit raumhoher Verglasung. Geschützt wie ein Innenraum, offen wie ein Balkon, erweitert sie den Wohnbereich zu einem eindrucksvollen Aussichtspunkt über Wien. Die bodentiefen Fensterflächen, die Deckenhöhe von knapp 3 Metern und der offene Luftraum schaffen ein helles, loftartiges Raumgefühl mit außergewöhnlicher Weite. Auf der unteren Ebene befinden sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Eine offene Eichentreppe führt auf die zweite Ebene mit Master-Suite mit Ankleide und Bad - dort steht die freistehende Kaldewei-Wanne direkt vor der Fensterfront; ergänzt durch bodengleiche Dusche, Dornbracht-Armaturen und Laufen-Kartell-Sanitär. Ein weiteres Zimmern mit hochwertig ausgestattetem Bad findet sich ebenfalls im 40. Stock. Die dritte Ebene bildet das architektonische Highlight der Wohnung: eine private Dachterrasse mit Pergola im 41. Stock. Sie schafft einen eigenen Außenbereich über den Dächern der Stadt — für ruhige Stunden, Abende mit Gästen oder einfach den freien Blick über Wien und die Donau. Die W ohnung wurde 2022 als Erstbezug fertiggestellt und von einer Kitzbüheler Innenarchitektin gestaltet. Das Materialkonzept verbindet Sonnberg-Eiche-Landhausdiele, Stein, gebürstetes Metall und klare Linien zu einem zeitlosen, hochwertigen Gesamtbild. Zur Ausstattung zählen unter anderem raumhohe Schüco-Verglasung, Warema-Außenmarkisen, KNX-Lichtsteuerung von Jung, Fermax Video-Sprechanlage, Fernwärme mit Fußbodenheizung sowie Split-Klimaanlage in nahezu allen Räumen. Die vollausgestattete Designerküche mit Miele-Geräten ist im Verkauf inkludiert; übergeben wird teilmöbliert gemäß Fotodokumentation. Die U2-Station Donaumarina liegt direkt vor dem Haus. Innenstadt und Flughafen sind jeweils in kurzer Zeit erreichbar. Im Marina Tower selbst stehen unter anderem Fitnessstudio, Restaurants, Kindergarten und 24-Stunden-Concierge zur Verfügung. Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox/E-Ladesäule um je EUR 65.000 sowie zwei Motorradstellplätze um je EUR 12.000 erworben werden. Auf einen Blick 204 m² Wohnfläche Rund 150 m² Loggia, Balkone und Terrassen Drei Ebenen im 39. bis 41. Stock Private Dachterrasse mit Pergola Zweigeschossige Loggia mit raumhoher Schüco-Verglasung Südost-Panorama über Donau, Lobau, Donauinsel und Wienerwald Master-Suite mit Ankleide und hochwertigem Bad Erstbezug 2022, teilmöbliert, bezugsfertig ab sofort U2 Donaumarina direkt vor dem Haus Optional: zwei PKW-Stellplätze mit Wallbox sowie zwei Motorradstellplätze Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakle r tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung . Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit - bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist - sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.