2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 59 m², € 590.000
Ankommen, aufatmen und den Blick schweifen lassen - Am Grünen Prater
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 10+11. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.000/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 59 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 10+11
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 64B74252
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 590.000
- Preis pro m²
- € 10.000/m²
Beschreibung
Diese Maisonette wird Ihr Herz erobern – Wohntraum mit Fernblick, Praternähe & perfekter U2-Anbindung Zuhause ankommen, den Alltag hinter sich lassen und einfach durchatmen: Diese lichtdurchflutete Dachgeschoß-Maisonette vereint modernes Wohnen, gemütlichen Charme und ein außergewöhnliches Raumgefühl auf zwei Ebenen. Die offene Wohnküche lädt zum Genießen und Verweilen ein, während das großzügige Schlafzimmer mit Bad und Ankleidebereich einen privaten Rückzugsort schafft, der keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und viel Licht machen diese Wohnung zu einem Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur wenige Schritte zur U2, zur WU und zum Grünen Prater – hier verbindet sich urbanes Leben mit Natur, Ruhe und Erholung. Eine Wohnlage, die Lebensqualität spürbar macht. Betriebskosten: EUR 345,78,– Monatlicher Verbrauch für Wärme und Wasser: EUR 86,– Wohnungsübergabe ab 1. August 2026 Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 28.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Am Grünen Prater 13, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 87%
von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 295.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.465 / Monat
bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.140
Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 332 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.000/m² damit 38% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 914 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 578 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von HABAU Hoch- und Tiefbaugesellschaft m.b.H.
Von einem Makler angeboten