6-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 167 m², € 1.375.000

Neubau-Gartenmaisonette in ruhiger Lage

St. Ulrich am Pillersee · 6393· Ref. 191D9FE7

Wohnung in St. Ulrich am Pillersee, Kitzbühel mit 167 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.234/m². Verfügbar ab 19.05.2026.

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€ 1.375.000€ 8.234/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 167 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 0
Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 19.05.2026
Referenznummer: 191D9FE7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.375.000
Preis pro m²: € 8.234/m²

Beschreibung

In diesem hochwertigen und exklusiven Neubau befinden sich insgesamt nur 5 Wohnungen, welche ca. Ende 2021 fertiggestellt werden. Das Objekt ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen und bietet einen fantastischen Ausblick auf die Loferer Steinbberge. Der glasklare Pillersee, der im Sommer zum Baden einlädt, ist in ca. 25 Fußminuten zu erreichen. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von den 5 Wohnungen wurden bereits 3 verkauft, was sehr für das Projekt spricht. Bei den 2 noch verfügbaren, handelt es sich um zwei Gartenmaisonette-Wohnungen. Die ca. 183 m² große Top 1 bietet insgesamt 4 Schlafzimmer auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss teilt sich die Wohnung auf in einen großzügigen Eingangsbereich, einen Abstellraum sowie einem separaten Gäste-WC, den Wohnbereich mit offener Küche und Sitzecke, dem Master-Schlafbereich mit großem Badezimmer und eigener Ankleide. Zwei weitere Schlafzimmer, welche sich ein geräumiges Badezimmer teilen, befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die Terrasse bietet auch im Außenbereich der Wohnung ausreichen Platz, von dort gelangt man auch in den Lichthof des Untergeschosses. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich das Treppenhaus über welches man in den unteren Bereich der Wohnung gelangt. Hier befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sitzecke, einer Sauna sowie einer Küchenzeile. Hier wäre auch noch ausreichen Platz für einen Ruhe- oder Fitnessraum. Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein eigener Wirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Lichthof, welcher teilweise beheizt ist, verbindet alle Zimmer miteinander und bietet somit im Untergeschoss auch ausreichende Belichtung. Zur Wohnung gehören zwei Carportstellplätze sowie ein weiterer Abstellraum im Garten. Die Wohnungen werden komplett schlüsselfertig übergeben. Insgesamt ein äußert interessantes Angebot in traumhafter Lage. Energiedaten in Arbeit.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

St. Ulrich am Pillersee, 6393, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

47.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 469 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 229.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (86 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.746 / Monat

bei € 275.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 63.250

Grunderwerbsteuer € 48.125 + Grundbucheintragung € 15.125 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

6-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 167 m², € 1.375.000

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Beschreibung

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