2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 64,95 m², € 598.000

Luxuriöse Wohnung mit alpinem Flair - in unmittelbarer Nähe zum Skilift T4 St. Ulrich am Pillersee

St. Ulrich am Pillersee · 6393· Ref. 8460B004

Wohnung in St. Ulrich am Pillersee, Kitzbühel mit 64,95 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.207/m². Verfügbar ab 26.07.2026.

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€ 598.000€ 9.207/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64,95 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 26.07.2026
Referenznummer: 8460B004

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 598.000
Preis pro m²: € 9.207/m²

Beschreibung

Rothörndl Willkommen in Ihrer Traumimmobilie in St. Ulrich am Pillersee - einer exklusiven Wohnung zum Kauf, die alpinen Luxus auf höchstem Niveau bietet. Dieses erstklassige Neuobjekt aus dem Jahr 2024, welche sich derzeit in Fertigstellung befindet, besticht durch seine elegante Ausstattung und den charismatischen Stil, der durch die Verwendung von edlen Altholzdecken und -wänden geprägt ist. Die großzügige Wohnfläche von 65 m² verteilt sich geschickt auf zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer en suite mit einer Walk-in-Regendusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist mit hochwertigen Holzdielenböden ausgestattet und durch großzügige Fensterfronten lichtdurchflutet. Die offene Design-Küche mit Einbaugeräten glänzt mit erlesenen Materialien und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Ein Kamin sorgt für ein wohlig warmes Ambiente und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Der weitläufige Balkon, der nach Norden, Osten und Westen ausgerichtet ist, verwöhnt Sie mit einem atemberaubenden Panoramablick auf das Kitzbüheler Horn und das Jakobskreuz. Genießen Sie die friedliche Umgebung und die maximale Privatsphäre dieser ruhig gelegenen Wohnung. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit moderner Gasversorgung rundet das stilvolle Wohngefühl ab. Diese exklusive Immobilie vereint höchsten Komfort, hochwertige Materialien und alpinen Charme in einer traumhaften Lage - Ihr perfektes Zuhause wartet auf Sie.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

St. Ulrich am Pillersee, 6393, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

47.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 460 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 299.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.499 / Monat

bei € 119.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.508

Grunderwerbsteuer € 20.930 + Grundbucheintragung € 6.578 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 64,95 m², € 598.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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