5-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 195,81 m², € 1.970.000
Ihre exklusive Penthouse-Maisonette mit Blick über die Kitzbüheler Bergwelt. T3 Grand Horizon Kitz St. Ulrich am Pillersee
Wohnung in St. Ulrich am Pillersee, Kitzbühel mit 195,81 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.061/m². Verfügbar ab 26.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 195,81 m²
- Zimmer
- 5
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 26.07.2026
- Referenznummer
- D1FF9CF5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.970.000
- Preis pro m²
- € 10.061/m²
Beschreibung
Mitterhorn Entdecken Sie die exklusive Möglichkeit, eine prächtige Penthouse-Maisonette-Wohnung in St. Ulrich am Pillersee zu erwerben. Diese luxuriöse Immobilie, im Jahr 2024 erbaut und im Erstbezug, bietet auf einer großzügigen Wohnnutzfläche von 196 m² höchsten Wohnkomfort. Auf insgesamt Zwei Etagen präsentiert die Wohnung vier geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, wobei Ihnen die Freiheit geboten wird, die Badezimmer nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Für zusätzliche Bequemlichkeit steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Auswahl aus edlen Holzdielen und stilvollen Fliesenböden verleihen der Wohnung Eleganz und Wärme und können nach Ihren individuellen Wünschen angepasst werden. Die Auswahl von offene Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zusammen mit einem einladenden Kamin wird sie zum Herzstück des Wohnbereichs, während der offene Sichtdachstuhl und die charmanten Altholzwände und -decken ein beeindruckendes Ambiente schaffen. Die umfangreiche Balkon- und Terrassenfläche von 95,03 m² in südlicher, westlicher und südwestlicher Ausrichtung verspricht sonnige Stunden den ganzen Tag lang. Gestalten Sie Ihren eigenen Außenbereich und nutzen Sie die Möglichkeit, den idealen Rückzugsort im Freien zu verwirklichen. Diese Penthouse-Maisonette-Wohnung bietet Ihnen die Freiheit, Ihr persönliches Wohnparadies zu kreieren und die hochwertige Ausstattung sowie die erstklassige Lage in St. Ulrich am Pillersee voll auszuschöpfen. Erleben Sie hier Wohnluxus auf höchstem Niveau in einer atemberaubenden Umgebung.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
St. Ulrich am Pillersee, 6393, Kitzbühel
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
47.4 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 54%
von 461 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Preis pro Zimmer
€ 394.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (77 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 8.232 / Monat
bei € 394.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 90.620
Grunderwerbsteuer € 68.950 + Grundbucheintragung € 21.670 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel
Aktuell sind 478 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.108/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.061/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110,7 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 478 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 11.108/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 219 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ALMENO Immobilien Ing. Karl Oberreiter
Von einem Makler angeboten