3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 124,42 m², € 1.554.000

Moderne Neubauwohnung auf zwei Etagen mit Rundumblick ( 06075 )

St. Ulrich am Pillersee · 6393· Ref. 7B8E1EC8

Wohnung in St. Ulrich am Pillersee, Kitzbühel mit 124,42 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.490/m².

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€ 1.554.000€ 12.490/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 124,42 m²
Nutzfläche: 90,71 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2024
Referenznummer: 7B8E1EC8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.554.000
Preis pro m²: € 12.490/m²

Beschreibung

In St. Ulrich am Pillersee steht diese exklusive Dachgeschosswohnung zum Verkauf, Teil eines exquisiten Neubauprojekts. Die großzügige Wohnfläche von 124 m² wird durch weitere 91 m² Nutzfläche ergänzt. Die Wohnung beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre privilegierte Lage, unmittelbar in der Nähe des Skigebiets, von Langlaufloipen und Fahrradwegen, dem Pillersee sowie dem Familienland. Mit einem großen Masterbereich in der ersten OG Etage haben Sie sehr viel Privatsphäre. Hier könnte im Badezimmer auch eine Sauna oder Infrarotkabine eingebaut werden. Ein Balkon ist vom Badezimmer sowie Schlafzimmer begehbar und bietet einen tollen Blick auf die Berge. Ein Abstellraum auf dieser Etage sowie ein Gäste-WC sind vorhanden. Im Dachgeschoss finden Sie neben einem zweiten Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite den großen Wohn-/Essbereich mit grandiosem Bergblick auf die Loferer Steinberge sowie auf das Jakobskreuz. Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Durch die hohen Deckenhöhen und dem Sichtdachstuhl aus Altholz ist ein gemütliches Wohnerlebnis vorausgesetzt. Ein großer Rundumbalkon sorgt für eine angenehme Zeit im Freien und tollen Ausblick. Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der Aufzug, der direkt in die Wohnung führt, sowie der Kamin im Wohnzimmer. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Keller. Short Cuts: St. Ulrich am Pillersee, Wohnfläche 124,42 m², Nutzfläche 90,71 m², Balkonfläche 81,80 m, Kellerfläche 6,67 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ruhig, Panoramablick auf Steinberge und Jakobskreuz, 2 Tiefgaragenstellplätze á EUR 30.000,-, Kaufpreis EUR 1.554.000,-, HWB 40,7 fGEE 0,68 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweis

HWB: 40.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

St. Ulrich am Pillersee, 6393, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

47.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 460 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 518.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.494 / Monat

bei € 310.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 71.484

Grunderwerbsteuer € 54.390 + Grundbucheintragung € 17.094 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 124,42 m², € 1.554.000

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Energieausweis

Lage

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