3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 73 m², € 625.000
Lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Aussichtslage (06682)
Wohnung in St. Ulrich am Pillersee, Kitzbühel mit 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.562/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- A4D7555D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 625.000
- Preis pro m²
- € 8.562/m²
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73 m² und einer durchdachten, zeitgemäßen Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft dank großer Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre mit hoher Wohnqualität. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen die funktionale Planung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und den Wohnraum ins Freie erweitert - ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung. Die klare Raumstruktur sowie hochwertige Ausstattungsmöglichkeiten machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen, ein Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 25.000 zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts in sonniger und ruhiger Aussichtslage in St. Ulrich am Pillersee, das durch eine hochwertige Planung und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Short Cuts: St.Ulirch am Pillersee, Wohnfläche 72 m², Terrassenfläche 35 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + separates WC, hochwertige Ausstattungsmöglichkeit, lichtdurchflutet, Blick auf Loferer Steinberge, Tiefgaragenstellplätze á EUR 25.000,-, Kaufpreis EUR 625.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
St. Ulrich am Pillersee, 6393, Kitzbühel
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Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
47.4 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 460 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Preis pro Zimmer
€ 208.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.612 / Monat
bei € 125.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel
Aktuell sind 477 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.119/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.562/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 477 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 11.119/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 219 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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