4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 80,8 m², € 795.000

Exklusive Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen (06685)

St. Ulrich am Pillersee · 6393· Ref. FD8396D9

Wohnung in St. Ulrich am Pillersee, Kitzbühel mit 80,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.839/m².

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€ 795.000€ 9.839/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80,8 m²
Grundstücksfläche: 956 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: FD8396D9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 795.000
Preis pro m²: € 9.839/m²

Beschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 80,80 m² und einem besonderen Wohngefühl über den Dächern. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Der zentral gelegene Wohn- und Essbereich mit zukünftiger Küche bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden und wird durch die direkte Anbindung an die Außenbereiche zusätzlich aufgewertet. Insgesamt stehen zwei Terrassen zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten bieten, die Sonne zu genießen und den beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt in vollen Zügen auszukosten. Die Wohnung verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, die flexibel als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können sowie zwei Badezimmer und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die bequeme Erreichbarkeit: Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, was höchsten Wohnkomfort garantiert. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, attraktive Außenflächen und eine hochwertige Wohnlage und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für anspruchsvolle Anleger. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen, ein Tiefgargenstellplatz kann für EUR 25.000 erworben werden. Short Cuts: St. Ulrich am Pillersee, Wohnfläche 80,80 m², Terrassenfläche 13,90 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Ruhelage, effiziente Raumaufteilung, zentrumsnahe, Tiefgaragenstellplatz á EUR 25.000,-. Kaufpreis EUR 795.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

St. Ulrich am Pillersee, 6393, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

47.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 460 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 198.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.322 / Monat

bei € 159.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.570

Grunderwerbsteuer € 27.825 + Grundbucheintragung € 8.745 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 80,8 m², € 795.000

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Finanzielle Details

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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