3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 68,51 m², € 163.000

Helle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Leibnitz - Balkon & Keller

Leibnitz · 8430· Ref. CCD27980

Wohnung in Leibnitz mit 68,51 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1962. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.379/m². Verfügbar ab 20.07.2026.

1 / 5

€ 163.000€ 2.379/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68,51 m²
Nutzfläche: 72,62 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1962
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 20.07.2026
Referenznummer: CCD27980

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 163.000
Preis pro m²: € 2.379/m²

Beschreibung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Leibnitz Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 69 m² Wohnfläche und einem ca. 4 m² großen Balkon im 3. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder ein Homeoffice. Die separate Küche mit Essbereich ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer mit Dusche und das separate WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil bietet viel Stauraum. Für Fahrräder steht ein eigener Fahrradabstellraum zur Verfügung. Direkt vor dem Haus befinden sich kostenlose Parkplätze. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits erneuerte Dachkonstruktion - die dafür anfallenden Kosten sind bereits in den ÖWG-Kosten berücksichtigt. Am Gebäude aus dem Jahr 1962 wurden in den Jahren 2015, 2023 und 2026 Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die zentrale Lage im Herzen von Leibnitz bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung wird abgesehen von Küche und Bad unmöbliert verkauft. Diese charmante Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Anlageimmobilie. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot!

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 259.8 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Leibnitz, 8430, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 181 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 54.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (215 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 681 / Monat

bei € 32.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.498

Grunderwerbsteuer € 5.705 + Grundbucheintragung € 1.793 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 68,51 m², € 163.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Leibnitz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Leibnitz

Günstigste Immobilien in Leibnitz

Neueste Immobilien in Leibnitz

Private Anbieter in Leibnitz

Makler-Angebote in Leibnitz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?