3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 100,78 m², € 298.000

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Toplage Leibnitz

Leibnitz · 8430· Ref. 85ACC3C2

Wohnung in Leibnitz mit 100,78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.957/m².

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€ 298.000€ 2.957/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100,78 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 85ACC3C2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 298.000
Preis pro m²: € 2.957/m²

Beschreibung

Mitten im Zentrum von Leibnitz und dennoch angenehm geschützt präsentiert sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Auf rund 100,78 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz und ein harmonisches Wohnambiente. Der 7,19 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen gemütlichen Rückzugsort. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Mit rund 46 m² bietet er ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während der Parkettboden und die geschmackvolle Gestaltung eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Plus ist der 11,20 m² große Schrankraum, der außergewöhnlich viel Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Das geräumige Badezimmer, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum komplettieren das komfortable Raumangebot. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Energieausweis

HWB: 37 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Bahnhofstraße 9a, 8430, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 180 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 99.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (215 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.245 / Monat

bei € 59.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.708

Grunderwerbsteuer € 10.430 + Grundbucheintragung € 3.278 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

32 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 100,78 m², € 298.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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