3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 87 m², € 374.900

RARITÄT in Mariatrost: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, unverbaubarem Grünblick & seitlichem Blick zur Basilika! Besichtigungsmöglichkeit: am Wochenende oder am Dienstag! Nutzen Sie die

Mariatrost · 8043· Ref. F1EAFFC2

Wohnung in Mariatrost, Graz mit 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2010. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.309/m². Verfügbar ab 11.07.2026.

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€ 374.900€ 4.309/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 87 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2010
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 11.07.2026
Referenznummer: F1EAFFC2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 374.900
Preis pro m²: € 4.309/m²

Beschreibung

"Idylle trifft Weitblick - Ihr Zuhause mit Blick ins GRÜNE" Wunderschöne 3-Zimmer-Citywohnung mit Wintergarten & seitlichen Blick zur Basilika Highlights auf einen Blick * Wohnfläche: ca. 87 m² * Hochparterre bzw. 1. Stock (wintergartenseitig) mit ebenerdigen Wohnungszugang * Baujahr: 2010 (Altbestand der zu Neubauwohnungen umgebaut/saniert wurde) * Heizungsart: moderne Pelletsheizung → sehr geringe Heizkosten * 13 m² Balkon - ideal zum Entspannen & Sonne genießen * Traumhafter Wintergarten mit Blick ins Grüne * 1 PKW-Abstellplatz im Freien * Heizwärmebedarf: 39 kWh/m²a - Klasse B Raumaufteilung & Ausstattung: * Vorraum * großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne * WC separat * Abstellraum mit zusätzlich eingebauter, bodenebener Dusche * Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Ausgang auf den Balkon * Kinderzimmer/Büro (ca. 11 m²) ebenfalls mit Balkonausgang * großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 35 m²) mit traumhaftem Wintergarten - der perfekte Ort für gemütliche Abende mit IDYLISCHEM Ausblick * geräumige Küche mit Fenster - viel Stauraum & angenehme Arbeitsfläche * Balkon (13 m²) - idyllischer Freiraum zum Entspannen Der Kaufpreis beträgt EUR 374.900 (VB) zzgl. Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,8 % Vertragserrichtung) - mtl. Rückzahlung (EUR 247,25) Anteil vom Förderdarlehen - Laufzeit noch ca. 1 Jahr würde Verkäufer übernehmen. Gleich Besichtigungstermin sichern! Karin Trausmiller CityImmobilien Mobil: [entfernt] Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung ca. 1,8 % Vertragserrichtung Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 39 kWh/m²a

Lage

Mariatrost, 8043, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 124.967

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.567 / Monat

bei € 74.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.246

Grunderwerbsteuer € 13.122 + Grundbucheintragung € 4.124 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

390 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 87 m², € 374.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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