4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 98 m², € 220.000
Geräumige 98-m²-Wohnung mit 4 Zimmern und großer Küche - Wiener Straße 280 inkl. Autoabstellplatz!
Wohnung in Graz mit 98 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1971. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.245/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 98 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1971
- Referenznummer
- 019FD22D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 220.000
- Preis pro m²
- € 2.245/m²
Beschreibung
Die 98 m² große, bestens eingeteilte Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift in zentraler Lage von Graz-Gösting. Die Wohnung verfügt über fünf helle Räume: zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m², ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Esszimmer mit ca. 12 m² sowie eine Küche mit Zugang zur Loggia. Ein geräumiger Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Der Wohnung sind außerdem ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz zugeteilt. Weitere Informationen: * Beheizung mittels Fernwärme * Lift im Wohnhaus vorhanden * Südbalkon und Loggia * Zugehöriges Kellerabteil * Zugeordneter Autoabstellplatz * Sehr gute Infrastruktur * Bushaltestelle und INTERSPAR Graz Nord nur wenige Meter entfernt * Monatliche Kosten inklusive Heizung, Rücklage und Steuer: EUR 501,72
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 63.7 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Graz, 8051, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.1 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 55.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 919 / Monat
bei € 44.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.120
Grunderwerbsteuer € 7.700 + Grundbucheintragung € 2.420 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
378 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.821/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.245/m² damit 53% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.821/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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