2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 62 m², € 197.000

Jetzt in die Zukunft investieren und ab 2031 wohnen!

Graz · 8051· Ref. 019FD76F

Wohnung in Graz mit 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1982. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.177/m².

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€ 197.000€ 3.177/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 5
Baujahr: 1982
Referenznummer: 019FD76F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 197.000
Preis pro m²: € 3.177/m²

Beschreibung

Geld anlegen vermieten ab 2031 selbst einziehen! Diese attraktive Eigentumswohnung vereint ruhiges Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur der Stadt. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Grazer Bezirk Gösting, eingebettet in eine großzügige Grünanlage mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die moderne Ausstattung machen diese Immobilie besonders interessant. Die neuwertige Küche bietet beste Voraussetzungen für genussvolles Kochen. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie eine schöne Fernsicht genießen können. Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Erholen ein. Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme und pflegeleichte Wohnqualität, während Badezimmer und separates WC mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der das Objekt nach dem Verkauf gerne bis einschließlich 2031 im Rahmen eines Mietverhältnisses weiter nutzen möchte. Raumaufteilung ------------------- Vorraum Küche Wohn- und Esszimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Balkon Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein allgemeiner Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Für weitere Auskünfte freue ich mich auf Ihren Anruf unter [entfernt] Renate Pendl, ImmoSky Graz Schulen: Alle gängigen Schultypen sind in kurzer Zeit mit dem Bus der Grazer Linien erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein Einkaufszentrum ist ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Auto aber auch fußläufig gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bus der Grazer Linien ist in wenigen Minuten erreichbar

Energieausweis

Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Lage

Graz, 8051, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 98.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 823 / Monat

bei € 39.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.062

Grunderwerbsteuer € 6.895 + Grundbucheintragung € 2.167 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

364 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 62 m², € 197.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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