4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 111 m², € 786.800
Erstbezug |Neubau Graz-Lend | Haus C Top 2+3 | 111 m² | 4 bis 5 Zimmer | 250 m² Garten | Lift | Kühlung
Wohnung in Graz mit 111 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.088/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 111 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- EG
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- E2E67FFA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 786.800
- Preis pro m²
- € 7.088/m²
Beschreibung
Die Besonderheiten auf einen Blick ✓ Ca. 250 m² Gartenfläche ✓ Großzügige Terrasse ✓ Individuelle Grundrissgestaltung ✓ Lift in jedem Haus ✓ Kühlung in jedem Raum ✓ Fußbodenheizung ✓ Hochwertige Eichenparkettböden ✓ Großformatige Feinsteinzeugfliesen ✓ Elektrische Raffstores ✓ Smart Home von EVON ✓ Tiefgarage mit Vorbereitung für E Mobilität ✓ Direkt vom Bauträger, keine Maklerprovision Wir sind überzeugt, dass Qualität nicht laut sein muss. Sie zeigt sich in einer durchdachten Planung, hochwertigen Materialien und den vielen kleinen Details, die den Unterschied im Alltag ausmachen. Als Bauträger begleiten wir Sie persönlich vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Gerne zeigen wir Ihnen die Zusammenlegungsvariante sowie das gesamte Projekt vor Ort und erzählen Ihnen, wie aus unserem Familiengrundstück Schritt für Schritt die Überfuhrgasse 20 C & D entstanden ist. Philipp Pichler Projektentwicklung & Verkauf [entfernt]
Energieausweis
- HWB
- 47.8 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Überfuhrgasse 20c, 8020, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 91%
von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 196.700
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.288 / Monat
bei € 157.360 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.193
Grunderwerbsteuer € 27.538 + Grundbucheintragung € 8.655 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
131 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 493 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.088/m² damit 47% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 493 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Pichler Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten