4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 81,11 m², € 296.020
Bezugsfertige Neubauwohnung! 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse & Lift! Provisionsfrei!
Wohnung in Feldkirchen bei Graz, Graz-Umgebung mit 81,11 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.650/m². Verfügbar ab 22.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 81,11 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 3. Obergeschoss
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 22.06.2026
- Referenznummer
- 05E84AC1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 296.020
- Preis pro m²
- € 3.650/m²
Beschreibung
Willkommen im Wohntraum mit netter Dachterrasse! Diese Wohnung im Obergeschoss, erreichbar bequem per Lift, bietet sonnendurchflutete Räume und einen herrlichen Ausblick. Genießen Sie das Leben in dieser lichtdurchfluteten Wohnung, in der die Sonne Ihre Räume jeden Tag aufs Neue erhellt. Die großen Fenster schaffen eine einladende Atmosphäre und verleihen jedem Raum eine warme, freundliche Ausstrahlung. Tauchen Sie ein in dieses Wohngefühl und genießen Sie Ihr neues Zuhause. Ein zusätzlicher Pluspunkt: In unmittelbarer Nähe entsteht ein Schulzentrum mit Mittelschule und AHS, das bequem zu Fuß erreichbar ist. Fragen Sie bei unserem Verkaufsteam gerne auch nach der Mietkauf-Option. Preisangaben: Laut Kalkulation vom 07.09.2022, zuzüglich Kaufnebenkosten. Zuzüglich 1 oder 2 TG-Parkplätze (Standard-Parkplatz EUR 26.999,00 oder extrabreiter Parkplatz EUR 33.427,00
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 36 kWh/m²a
Lage
Friedrich-Ritter-Weg 16-Haus 4 / Top 19, 8073, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 67%
von 445 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 74.005
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (343 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.237 / Monat
bei € 59.204 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.617
Grunderwerbsteuer € 10.361 + Grundbucheintragung € 3.256 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
142 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 472 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.095/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.650/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 472 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.095/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 273 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von GWS
Von einem Makler angeboten