2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 55 m², € 255.000

Highlights: 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56m² Wohnfläche Wohnung liegt im Stadtteil Maxglan - sehr ruhige Wohngegend Balkon Lift im Gebäude Badezimmer und WC getrennt Elektrische Rollos Kellerabteil, Fahrradraum, Waschküche elf allgemeine Parkplätze sind dem Haus zugeordnet Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs – im charmanten Stadtteil Maxglan/Aiglhof – erwartet Sie diese stilvolle 2‑Zimmer‑Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche . Sie verbindet die Ruhe eines gepflegten Wohnhauses mit 18 Parteien und der unschlagbaren Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht: kurze Wege, viel Licht, moderne Ausstattung und ein Umfeld, das Wertbeständigkeit garantiert. Wohnambiente & Ausstattung Betreten Sie eine Wohnung, die mit durchdachtem Raumgefühl und angenehmer Wohnatmosphäre begeistert. Die 56qm² Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, zwei Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer) und ein Badezimmer. Der sonnige Balkon mit Vormittagssonne erweitert den Wohnraum nach draußen und schenkt einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Umgebung. Weitere Ausstattungsmerkmale: Elektrische Rollos Badezimmer und WC getrennt Lift im Gebäude Kellerabteil, Fahrradraum, Waschküche Die Wohnung wird mit einer Gasheizung (Gasofen mit Kaminanschluss ) in Kombination mit Elektroheizkörpern betrieben. Im Keller sind eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum für die Allgemeinheit vorhanden. Zusätzlich ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. Elf allgemeine Parkplätze sind dem Haus zugeordnet und stehen den Wohn-Parteien zur Verfügung. Hinweis zum Parken/Kurzparkzone: Personen, die in Maxglan wohnhaft sind, können aber eine Ausnahmegenehmigung 'Parkpickerl' bei der Stadt Salzburg beantragen, auf Grund welcher sie ihr Fahrzeug dauerhaft in der Nähe ihres Wohnsitzes parken dürfen („weiße Zone“). Eckdaten Nutzungsart: Wohnen, Anlage Baujahr: 1965 Wohnfläche: ca. 56 m² (ohne Balkon) Zimmer: 2 Küche: 1 Bäder: 1 WC: 1 Keller: 1 Balkon: 1 Laufende Instandhaltung, Letzte Sanierung: 2023/24 (neue Steigleitungen im Gebäude, Balkonsanierung, Dach, neue Hauptstromzuführung ins Gebäude etc.) Heizung: Gas in Kombination mit Elektro. Preisinformation Kaufpreis: Euro 255.000,00 Laufende Betriebskosten pro Monat inkl. MwSt.: Verwaltungskosten: Euro 33,76 Betriebskosten: Euro 126,50 IFond-Rücklage Euro 48,94 Strom- und Heizkosten sind in den laufenden Betriebskosten nicht inkludiert! Die Hausverwaltung wird über die Alpenland AG wahrgenommen. Nebenkosten (nicht im Kaufpreis inkludiert): Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Vertragserrichtungs- und Notargebühren und notwendige Barauslagen Maklergebühr: keine (Privatverkauf)