3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 99 m², € 360.000

Stilvolle 3 Zimmer Wohnung mit Bergblick und Parkplatz

Salzburg · 5020· Ref. 01A033E0

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 99 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.636/m².

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€ 360.000€ 3.636/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 99 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1970
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A033E0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 360.000
Preis pro m²: € 3.636/m²

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 99 m² , einer hochwertigen Ausstattung sowie einer gelungenen Raumaufteilung. Helle Wohnräume, geschmackvolle Details und ein sonniger Balkon schaffen ein Wohnambiente zum Wohlfühlen und machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zum rund 9,60 m² großen Balkon , von dem aus sich ein herrlicher Ausblick auf die umliegende Berglandschaft genießen lässt. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable Dusche. Zusätzlich stehen ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Parkplatz sowie weitere praktische Nebenflächen. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, gepflegtem Zustand und hervorragender Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Eckdaten Wohnfläche: ca. 99 m² Balkon: ca. 9,60 m² 3 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Kamin im Wohnzimmer Moderne Küche Badezimmer mit Dusche Separates WC mit Waschmaschinenanschluss Sonniger Balkon mit wunderschönem Bergblick Gepflegter Gesamtzustand Helle und freundliche Wohnräume Außenliegender Sonnenschutz (Rollläden) Die Wohnung ist vermietet bis 14. Februar 2028 Hinweis:Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden die veröffentlichten Innenaufnahmen mittels KI hochwertig optimiert und dienen der besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 137 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 698 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 120.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (286 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.504 / Monat

bei € 72.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.560

Grunderwerbsteuer € 12.600 + Grundbucheintragung € 3.960 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

153 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 99 m², € 360.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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