2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 41,84 m², € 197.000

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit perfekter Infrastruktur | ITZLING

Salzburg · 5020· Ref. 0E8B204F

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 41,84 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1954. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.708/m².

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€ 197.000€ 4.708/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 41,84 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1954
Referenznummer: 0E8B204F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 197.000
Preis pro m²: € 4.708/m²

Beschreibung

Salzburg-Itzling zählt zu den gewachsenen, infrastrukturell bestens versorgten Stadtteilen nördlich der Altstadt. Ruhig zum Wohnen und durch die Nähe zum Bahnhof sowie zur Autobahnanbindung Nord hervorragend angebunden. In dieser gefragten Lage bieten wir eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses zum Kauf an. Die Wohnung verfügt über rund 41,84 m² Nutzfläche und ist klassisch und funktional aufgeteilt: Ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit gemütlicher Holzdecke bildet den Mittelpunkt, ergänzt durch eine offene Küche , ein ruhiges Schlafzimmer sowie Bad mit WC . Ein Vorraum, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil runden das durchdachte Raumkonzept ab. Auch ein eigener Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden. Die Ostausrichtung sorgt für ein freundliches Morgenlicht in den Wohnräumen. Die Eigentümergemeinschaft investiert laufend in die Substanz der Liegenschaft: Zuletzt wurde 2025 das Dach saniert . Hierfür wurde ein Darlehen aufgenommen. Vermietung Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt damit von Beginn an einen laufenden Mietertrag . Das bestehende Mietverhältnis ist befristet bis 31.03.2027 . Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Anleger , die eine bereits vermietete, eingeschwungene Einheit übernehmen möchten. Der monatliche Nettomietzins beträgt derzeit EUR 755,13 Auch die Infrastruktur rund um die Werkstättenstraße überzeugt: Schule, Kindergarten, Bäckerei, Supermarkt, Arzt und Apotheke befinden sich allesamt in fußläufiger Nähe . Bus und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob als langfristig orientiertes Anlageobjekt mit bestehendem Mietvertrag oder als künftiges Eigenheim nach Auslaufen der Befristung - diese Wohnung überzeugt durch Lage, Grundriss und den gepflegten Zustand von Wohnung und Gebäude. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 144 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 697 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 98.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (282 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 823 / Monat

bei € 39.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.062

Grunderwerbsteuer € 6.895 + Grundbucheintragung € 2.167 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

34 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 41,84 m², € 197.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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