2-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 59 m², € 296.000

ERSTBEZUG! 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne!!

Straß im Attergau · 4881· Ref. 47C49B27

Wohnung in Straß im Attergau, Vöcklabruck mit 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.103/m². Verfügbar ab 14.07.2026.

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€ 296.000€ 5.103/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 59 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2025
Verfügbar ab: 14.07.2026
Referenznummer: 47C49B27

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 296.000
Preis pro m²: € 5.103/m²

Beschreibung

Genießen Sie die Ruhe und Seenähe!! Diese charmante Neubauwohnung bietet auf ca. 58 m² ein durchdachtes Wohnkonzept in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick ins Grüne - perfekt zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC und einen Abstellraum. Die Lage in Innerlohen überzeugt durch ihre Nähe zum Attersee sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Salzburg und Linz rasch erreichbar. Ideal für Singles, Paare oder als Anlegerwohnung. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer [entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Straß im Attergau, 4881, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

30.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 396 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 148.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 26/m² Miete in Vöcklabruck (163 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.237 / Monat

bei € 59.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.616

Grunderwerbsteuer € 10.360 + Grundbucheintragung € 3.256 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 20 / Monat

Energieklasse B (HWB 40 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.257 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29.5 m² pro Zimmer

-10% ggü. Gebietsdurchschnitt (32.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Vöcklabruck

Aktuell sind 417 Angebote für wohnungen in Vöcklabruck gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.445/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.103/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 94,1 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (49% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 417 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 59 m², € 296.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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