4-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 107,76 m², € 544.696

Baustart erfolgt: Großzügige Gartenwohnung mit Blick ins Grüne - B01

4209 · 4209· Ref. 0D33CE9C

Wohnung in 4209, Urfahr-Umgebung mit 107,76 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.055/m².

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€ 544.696€ 5.055/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 107,76 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2025
Referenznummer: 0D33CE9C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 544.696
Preis pro m²: € 5.055/m²

Beschreibung

PRESTIGE Obstplatzl | Stilvolles Wohnen mit Fernblick - Engerwitzdorf In erhöhter Lage mit freiem Blick über Engerwitzdorf und Gallneukirchen entsteht mit dem PRESTIGE Obstplatzl ein architektonisch durchdachtes Wohnensemble für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine durchdachte Gestaltung legen. Mit nur 24 Eigentumswohnungen in überschaubarer Struktur, großzügigen privaten Freibereichen und einem autofreien Innenhof-Konzept mit Tiefgarage vereint dieses Projekt Weitblick im wörtlichen wie im übertragenen Sinn. Im Zentrum dieser exklusiven Wohnanlage entsteht ein neu angelegter Obstgarten - nicht nur als gestalterisches Element, sondern auch mit Fruchtgenussrecht für die Bewohner:innen. Private Dachgärten werden über elegant integrierte, architektonische Wendeltreppen erschlossen und schaffen wertvolle Rückzugsorte mit Blick ins Grüne - und auf die Lichter der Stadt. Das Projekt im Überblick: Insgesamt 24 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern Wohnflächen von ca. 65 bis 108 m² Jede Einheit bietet großzügige Freiflächen - wahlweise als Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Private Dachgärten mit architektonisch geformter Erschließung und weitem Blick über das sanfte Hügelland des Mühlviertels - im Haus B optional als Sonderausstattung Tiefgarage mit barrierefreiem Liftzugang Autofreie Wohnanlage mit parkähnlichem Innenhof & Obstgarten Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Lage & Umgebung: Die erhöhte Lage auf einem Hangrücken bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke bei Tag und Nacht - sie kombiniert auch Ruhe & Natur mit städtischer Nähe : Nur wenige Minuten zur A7 und in die Linzer Innenstadt Nahversorger, Schulen & Kinderbetreuung in unmittelbarer Umgebung Abendliche Aussicht auf die beleuchteten Stadtlichter von Gallneukirchen & Umgebung inklusive Projektstatus: Geplanter Baustart: Herbst 2025 Geplante Fertigstellung: Anfang 2027

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Im Obstgarten 25, 4209, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.8 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 136.174

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Urfahr-Umgebung (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.276 / Monat

bei € 108.939 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.056

Grunderwerbsteuer € 19.064 + Grundbucheintragung € 5.992 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 107,76 m², € 544.696

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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