Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 56 m², € 259.000

GARTENWOHNUNG IN GRAMASTETTEN, NEUWERTIG, HOCHWERTIG, BARRIEREFREI

Gramastetten · 4201· Ref. 019FC9A5

Wohnung in Gramastetten, Urfahr-Umgebung mit 56 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.625/m².

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€ 259.000€ 4.625/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FC9A5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 259.000
Preis pro m²: € 4.625/m²

Beschreibung

Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine neuwertige Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung in einem gepflegten Wohnhaus. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren äußerst sorgsam bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine helle Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Maßgefertigte Tischlereinbauten verleihen den Räumen eine hochwertige Optik und bieten zugleich viel praktischen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der rund 55 m² große Eigengarten sowie die ca. 15 m² Terrasse mit elektrischer Markise schaffen einen privaten Rückzugsort und erweitern den Wohnraum ins Freie. Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, der barrierefreie Zugang sowie die überschaubare Wohnanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Parkettböden Maßgefertigte Tischlereinbauten Moderne Einbauküche Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche Elektrische Raffstores bzw. Rollläden Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand Ein Großteil des Inventars ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch sparen Sie Zeit und zusätzliche Investitionen – viele hochwertige Möbel und Einbauten können direkt übernommen werden. So steht einem unkomplizierten Einzug nichts mehr im Weg.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Gramastetten, 4201, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.3 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 138 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Urfahr-Umgebung (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.082 / Monat

bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.914

Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Marktdaten für Wohnungn in Urfahr-Umgebung

Aktuell sind 143 Angebote für wohnungen in Urfahr-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.664/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.625/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 95,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 143 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 56 m², € 259.000

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Beschreibung

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