Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 46 m², € 124.200

Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in Bad Leonfelden Stabile Mieteinnahmen heute - langfristige Perspektiven für morgen Sie möchten in eine Immobilie investieren, die bereits laufende Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig langfristiges Entwicklungspotenzial bietet? Dann ist diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 4190 Bad Leonfelden eine attraktive Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet , sodass Sie unmittelbar nach dem Erwerb von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren - ganz ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. Bei einer Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,40 % erzielt werden und eröffnet zusätzliches Ertragspotenzial für Ihre Investition. Ihre Kapitalanlage auf einen Blick Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt: EUR 331,17 pro Monat Kaufpreis EUR 124.200,00 zzgl. Umsatzsteuer Objektdaten Wohnfläche: ca. 46,01 m² Erdgeschoss Gepflegter Zustand Zentralheizung (Öl) Betriebskosten: EUR 82,25 netto / Monat Heizkosten-Akonto: EUR 69,02 / Monat (vom Mieter getragen) Eine Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial Kompakte Eigentumswohnungen gehören zu den gefragtesten Anlageobjekten am Immobilienmarkt. Die überschaubare Wohnungsgröße, das bestehende Mietverhältnis und die ruhige Wohnlage schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. Mit dieser Immobilie investieren Sie in eine wertbeständige Kapitalanlage, die bereits heute regelmäßige Mieteinnahmen erwirtschaftet und gleichzeitig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft bietet. Raumaufteilung Eingangsbereich / Flur Wohn-Essküche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Highlights der Wohnung Ca. 46,01 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss Gepflegter Gesamtzustand Bereits vermietet Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag Rendite von bis zu 4,40 % bei marktgerechter Neuvermietung Ruhige Wohnlage in Bad Leonfelden Großzügiger Gemeinschaftsgarten Ihre Vorteile auf einen Blick Bereits vermietet - sofortige laufende Mieteinnahmen Attraktive Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse Gepflegtes Mehrparteienhaus Renditepotenzial von bis zu 4,40 % bei Neuvermietung Langfristig wertbeständige Kapitalanlage Ideale Ergänzung für jedes Immobilienportfolio Wohnen in Bad Leonfelden Die Wohnanlage befindet sich in der Haid 44 in einer ruhigen Sackgasse und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind sowohl mit dem Auto in wenigen Minuten als auch teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur rund zwei Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute öffentliche Anbindung. Der großzügige Gemeinschaftsgarten schafft zusätzlichen Erholungsraum und macht die Wohnanlage für Mieter besonders attraktiv. Unser Service für Ihr Investment Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch übernehmen wir sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie: Hausverwaltung Neuvermietung Mietmanagement Sanierungen und Modernisierungen Laufendes Immobilienmanagement So investieren Sie entspannt, während wir uns um die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern. Eine Investition mit Zukunft Diese vermietete Eigentumswohnung verbindet laufende Mieteinnahmen , eine gefragte Wohnungsgröße und eine ruhige Wohnlage zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die bereits heute Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig nachhaltiges Entwicklungspotenzial bietet. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit persönlich vorzustellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 , beauftragt. Die Kosten in Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.