4-Zimmer-Wohnung kaufen in Ried im Innkreis – 96,67 m², € 249.000

Gelegenheit - sehr gepflegte Familienwohnung mit PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Ried im Innkreis · 4910· Ref. A4621F82

Wohnung in Ried im Innkreis mit 96,67 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1997. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.576/m².

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€ 249.000€ 2.576/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 96,67 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1997
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: A4621F82

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 2.576/m²

Beschreibung

Viel Platz, gemütlicher Schwedenofen und die Stadt vor der Haustür - hier beginnt Ihr neues Kapitel Suchen Sie den perfekten Ort, an dem Ihre Kinder in Ruhe aufwachsen können, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten? Diese großzügige 97 m² große 4-Zimmer-Wohnung vereint entspanntes Wohnen mit der direkten Nähe zum Stadtpark, Freibad, etc. Highlights, die Ihr Herz höherschlagen lassen: Platz für alle: Zwei separate Kinderzimmer bieten Raum zum Spielen, Lernen und Wachsen. Herzstück Wohnzimmer: Genießen Sie gemütliche Abende vor dem eigenen Schwedenofen - nachhaltige Wohlfühlwärme, die das Budget schont. Frischluft-Glück: Die sonnige und dennoch geschützte Loggia lädt zum Verweilen ein. Ob der Morgenkaffee oder das Glas Wein in der Abendsonne - Sie haben die Wahl. Einziehen und Losleben: Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Da die Wohnung kurzfristig verfügbar ist, steht Ihrem baldigen Umzug nichts im Wege. Ruhig & Zentral: Am Stadtrand gelegen, genießen Sie absolute Ruhe, erreichen das Zentrum von Ried aber in nur wenigen Gehminuten. Die inneren Werte: Die kluge Aufteilung sorgt für kurze Wege und maximale Privatsphäre. Neben dem großzügigen Wohnbereich und dem Elternschlafzimmer bietet ein praktischer Abstellraum Platz für die Dinge des Alltags. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Fakten im Überblick: Wohnfläche: ca. 92 m² plus ca. 4,76 m² Loggia im 2.Obergeschoß, ohne Lift Bauweise: Massivbau (Baujahr 1997) Heizung: derzeit Anschluss an Ferngas, nachhaltige Umstellung auf Geothermie geplant + Schwedenofen Tiefgaragenstellplatz: Eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage Parken: Gemeinschaftliche Stellplätze im Freien direkt vor der Tür Anteile: 367/10000 an W11 Kaufpreis: auf Anfrage mtl. Bewirtschaftungskosten: ca. EUR 471,40 inkl. Heizung & Rücklagen Lust auf eine Besichtigung? Bilder sagen viel, aber das richtige Gefühl bekommt man erst vor Ort. Schnappen Sie sich Ihre Familie und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 62.7 kWh/m²a

Lage

Eberschwanger Straße 31a, 4910, Ried im Innkreis

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

39.9 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 105 vergleichbaren Angeboten in Ried im Innkreis

Preis pro Zimmer

€ 62.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Ried im Innkreis (118 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

26 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Ried im Innkreis – 96,67 m², € 249.000

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Beschreibung

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Lage

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