2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 51,52 m², € 299.000

Top 3.02 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße - Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen

Linz · 4020· Ref. 1CBE151C

Wohnung in Linz mit 51,52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.739/m².

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€ 299.000€ 5.739/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51,52 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 1CBE151C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 5.739/m²

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in bester Lage In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen. Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind - vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung. Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen. Highlights der Neubauwohnungen: -Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen -Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten -alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort -Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung -Tiefgaragenstellplätze -Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer:innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.7 kWh/m²a

Lage

Sintstraße 7, 4020, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 743 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 149.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (590 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 16 / Monat

Energieklasse B (HWB 36.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.265 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.8 m² pro Zimmer

-13% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.5 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

3. von 12

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Sintstraße

Wettbewerb im Umkreis

139 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Linz

Aktuell sind 767 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.614/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.739/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 767 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 51,52 m², € 299.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Wohnungn in Linz

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