2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 63 m², € 295.000

JKU Nähe: sonnige 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon, 6. Liftstock, Blick auf Pöstlingberg

Linz · 4040· Ref. 01A04213

Wohnung in Linz mit 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.683/m².

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€ 295.000€ 4.683/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 6
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A04213

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 295.000
Preis pro m²: € 4.683/m²

Beschreibung

offene, neuwertige Küche mit Essbereich Wohnzimmer mit Balkon offener Flur zum Wohnzimmer Schlafzimmer Bad mit Dusche (barrierefrei, erneuert 2024) und Fenster WC separat, erneuert 2024 Balkon Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kabel-TV Glasfaserinternet Keller Küche samt Geräten und Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten. einheitlicher Fußboden Bad und WC einheitliche Fließen (komplett renoviert 2024) Rollläden mit Insektenschutz (Balkontüre und sämtliche Fenster) Fernwärme (Heizkörper) Vollwärmeschutz Küche (Geschirrspüler, Herd, Backrohr, freistehende Kühl-/Gefrierkombination) Elektro- und Wasserinstallationen auf dem Stand der Technik Bei Interesse: Machen Sie uns ein Angebot!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Johann-Wilhelm-Klein-Straße, 4040, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.3 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 736 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 147.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (572 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.233 / Monat

bei € 59.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.570

Grunderwerbsteuer € 10.325 + Grundbucheintragung € 3.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 21 / Monat

Energieklasse B (HWB 40 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.254 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.5 m² pro Zimmer

+7% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.5 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

1. von 2

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Johann-Wilhelm-Klein-Straße

Wettbewerb im Umkreis

99 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Linz

Aktuell sind 760 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.628/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.683/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,6 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 760 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 63 m², € 295.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Linz

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