3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 79,18 m², € 279.000
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentrumsnaher Lage
Wohnung in Linz mit 79,18 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1967. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.524/m². Verfügbar ab 28.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 79,18 m²
- Nutzfläche
- 90,07 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1967
- Verfügbar ab
- 28.08.2026
- Referenznummer
- 01A0478B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 279.000
- Preis pro m²
- € 3.524/m²
Beschreibung
Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Ihr neues Zuhause. Großzügig, gut geschnitten und mit viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen - diese Wohnung überzeugt auf den ersten Blick mit ihrer angenehmen Raumaufteilung. Drei Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten, während die großzügige Loggia für zusätzlichen Freiraum sorgt. Ob gemütliches Zuhause, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte - hier lässt sich Wohnen flexibel gestalten. Eine Wohnung mit Charakter, viel Raum und einer richtig guten Basis für Ihr neues Zuhause. HARD FACTS ca. 79,18 m² Wohnfläche ca. 90,07 m² Nutzfläche ca. 10,89 m² großzügige Loggia 3 gut geschnittene Zimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC Praktischer Abstellraum Durchdachte und flexibel nutzbare Raumaufteilung Viel Potenzial für individuelle Gestaltung Eingebaute Rollläden (manuell bedienbar) Lift vorhanden Viele Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus (kein zugeordneter Parkplatz) Zentrale und zugleich angenehm ruhige Wohnlage Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Sören Bortz per Mail: [entfernt], oder telefonisch unter: [entfernt]. REMAX Partners | [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 84 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Linz, 4020, Linz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
5.5 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 743 vergleichbaren Angeboten in Linz
Preis pro Zimmer
€ 93.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (590 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.166 / Monat
bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.834
Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 55 / Monat
Energieklasse C (HWB 84 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.221 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
26.4 m² pro Zimmer
-10% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.5 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
129 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 14 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Linz
Aktuell sind 767 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.614/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.524/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 767 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.614/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz?
Ja — aktuell sind 341 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten