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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 79,18 m², € 279.000

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentrumsnaher Lage

Linz · 4020· Ref. 01A0478B

Wohnung in Linz mit 79,18 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1967. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.524/m². Verfügbar ab 28.08.2026.

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€ 279.000€ 3.524/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
79,18 m²
Nutzfläche
90,07 m²
Zimmer
3
Stockwerk
2
Baujahr
1967
Verfügbar ab
28.08.2026
Referenznummer
01A0478B

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 279.000
Preis pro m²
€ 3.524/m²

Beschreibung

Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Ihr neues Zuhause. Großzügig, gut geschnitten und mit viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen - diese Wohnung überzeugt auf den ersten Blick mit ihrer angenehmen Raumaufteilung. Drei Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten, während die großzügige Loggia für zusätzlichen Freiraum sorgt. Ob gemütliches Zuhause, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte - hier lässt sich Wohnen flexibel gestalten. Eine Wohnung mit Charakter, viel Raum und einer richtig guten Basis für Ihr neues Zuhause. HARD FACTS ca. 79,18 m² Wohnfläche ca. 90,07 m² Nutzfläche ca. 10,89 m² großzügige Loggia 3 gut geschnittene Zimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC Praktischer Abstellraum Durchdachte und flexibel nutzbare Raumaufteilung Viel Potenzial für individuelle Gestaltung Eingebaute Rollläden (manuell bedienbar) Lift vorhanden Viele Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus (kein zugeordneter Parkplatz) Zentrale und zugleich angenehm ruhige Wohnlage Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Sören Bortz per Mail: [entfernt], oder telefonisch unter: [entfernt]. REMAX Partners | [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse
C
HWB
84 kWh/m²a
Heizung
Fernwärme

Lage

Linz, 4020, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 743 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 93.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (590 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 55 / Monat

Energieklasse C (HWB 84 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.221 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26.4 m² pro Zimmer

-10% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.5 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

129 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Linz

Aktuell sind 767 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.614/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.524/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 767 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

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Häufige Fragen

Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?

Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Linz?

Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.614/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.

Gibt es Neubauwohnungen in Linz?

Ja — aktuell sind 341 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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