3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 88 m², € 272.000

EVERGREEN - großzügig Wohnen inkl. Garage bei den Traunauen in Ebelsberg

Linz · 4030· Ref. 01A0473D

Wohnung in Linz mit 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1985. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.091/m². Verfügbar ab 28.08.2026.

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€ 272.000€ 3.091/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88 m²
Nutzfläche: 92,87 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1985
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 28.08.2026
Referenznummer: 01A0473D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 272.000
Preis pro m²: € 3.091/m²

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Linz-Ebelsberg bietet rund 88 m² Wohnfläche, eine westlich ausgerichtete Loggia und eine Raumaufteilung, die besonders Familien und Paaren mit Homeoffice entgegenkommt. Von der Garagenseite aus ist das Wohnhaus barrierefrei zugänglich. Auch die Kellerräume befinden sich ebenerdig und sind dadurch besonders komfortabel erreichbar. Große Rundbögen verbinden Wohnzimmer, Essbereich und Küche miteinander und sorgen für ein offenes, luftiges Wohngefühl. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die Westloggia, die mit Abendsonne und einem schönen Blick in Richtung Traunauen punktet. * ca. 88 m² Wohnfläche + 4,83 m² Loggia * großzügiger Wohnbereich mit offenen Rundbögen * 2 Schlafzimmer - flexibel auch als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar * 2. Obergeschoss mit Lift, Fernwärme über Radiatoren * Garage, Kellerabteil sowie allgemeiner Spielplatz, Trocken- und Fahrradraum Ein großzügiges Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares zweites Zimmer runden das angenehme Raumangebot ab.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Linz, 4030, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

7 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 739 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 90.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (582 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.137 / Monat

bei € 54.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.512

Grunderwerbsteuer € 9.520 + Grundbucheintragung € 2.992 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.137 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29.3 m² pro Zimmer

-1% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.5 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

85 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Linz

Aktuell sind 763 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.618/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.091/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,5 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 763 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 88 m², € 272.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Wohnungn in Linz

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