2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 32 m², € 198.000

Ihr 1. Eigenheim! modern, zentral; Urfahr nähe JKU; derzeit vermietet!

Linz · 4040· Ref. 019FEAC5

Wohnung in Linz mit 32 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1967. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.188/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 198.000€ 6.188/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 32 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1967
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: 019FEAC5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 198.000
Preis pro m²: € 6.188/m²

Beschreibung

Unmittelbar nahe der Lentia City - Urfahr gelegen, erwartet Sie eine modernisierte 1 Zimmerwohnung mit perfekter Anbindung, im 2. Stock eines 11 stöckigen Mehrparteienhauses. Die Wohnfläche optimal aufgeteilt in 1 gemütlichen Wohnbereich, 1 Home-Office/ Essbereich mit extra Küchenraum, 1 Schlafbereich mit genug Stauraum, 1 Bad mit Dusche und WC. Die Bodenbeläge im Wohnraum sind mit Laminat, Bad mit Fliesen ausgestattet. Gepflegte Kunststofffenster sind mit 3 Fach Verglasung und UV Schutzfolie. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme. Zum Objekt gehört weiters 1 Kellerabteil , Als Allgemeinfläche ist ein Gemeinschaftsbalkon mit Panoramablick übe die Dächer von Linz sowie 1 Waschraum mit Geräte vorhanden. Rund um das Haus gibt es genügend PKW Stellplätze für die Bewohner. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Top Aussicht, die Ruhe mitten in der Stadt sowie die TOP Infrastruktur (unweit der Lentia City , der JKU und weiteren Unis gelegen). Derzeit ist die Wohnung bis 19.9.2026 vermietet. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [entfernt] (Hr. Kuba) Schulen: in der näheren Umgebung finden Sie VS, NMS, Kindergärten, Unis Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Schopping Center Lentia City mit zahlreichen Geschäften, Banken, Ärzte und Gastronomie in wenigen Gehminuten erreichbar Öffentlicher Verkehr: gegenüber Bushaltestelle, 5 Gehminuten zu Straßenbahn und Bahnhof, 3 Fahrminuten zur Autobahn

Energieausweis

Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

Lage

Linz, 4040, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 707 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 99.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (502 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 827 / Monat

bei € 39.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.108

Grunderwerbsteuer € 6.930 + Grundbucheintragung € 2.178 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

67 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 32 m², € 198.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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