3-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 66 m², € 275.000

Herzstück - Seenähe, Eigengarten, Uninähe WG-geeignet

Plesching · 4040· Ref. F77B7053

Wohnung in Plesching, Urfahr-Umgebung mit 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2000. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.167/m². Verfügbar ab 24.07.2026.

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€ 275.000€ 4.167/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 66 m²
Nutzfläche: 70 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2000
Verfügbar ab: 24.07.2026
Referenznummer: F77B7053

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 275.000
Preis pro m²: € 4.167/m²

Beschreibung

Praktischer Wohntraum im beliebten Naherholungsgebiet Pleschinger See Diese charmante, ideal geschnittene Wohnung überzeugt mit einem hellen, einladenden Wohnraum samt moderner DAN-Einbauküche und direktem Zugang zum südseitigen, kleinen Garten mit überdachter Terrasse. Für Naturbegeisterte ist der See, die Donauauen und der Pfenningberg vor der Haustür. Das Badezimmer sowie die separate Toilette wurden vor drei Jahren hochwertig erneuert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Ein Tiefgaragenplatz ist für zusätzlich Euro 15.000,-- erwerbbar. Weitere Ausstattungsmerkmale: Fliegengitter plus Rollläden und schöne Parkettböden, Kellerabteil, allgemeiner Fahrradraum. Ideal auch für Öffi- und Radfahrer: die Anbindung ist hervorragend: Der Stadtteilbus fährt im 15-Minuten-Takt, die Haltestelle liegt nur rund 100m entfernt perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Auch der Donauradweg ist in nur fünf Minuten erreichbar damit gelangt man mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten bequem ins Linzer Zentrum. Wenn Sie unser Inserat anspricht, freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Fr. Liedl, Mobil [entfernt]. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen. Schulen: KIGa. 300 m, VS Auhof, NMS und Gymnasium in ca. 2 km Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei direkt in Plesching nur 3 Minuten fußläufig, alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten in 3 km Urfahr/Dornach Öffentlicher Verkehr: Buslinie 33 - Haltestelle in 100 m Enfernung, Bus fährt alle 15 Minuten; mit Anbindung an die Straßenbahn nach 4 Stationen.

Energieausweis

Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Lage

Plesching, 4040, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 138 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 91.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Urfahr-Umgebung (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.149 / Monat

bei € 55.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.650

Grunderwerbsteuer € 9.625 + Grundbucheintragung € 3.025 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

123 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 66 m², € 275.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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