4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 187,61 m², € 695.000
Generalsaniertes Penthouse mit Blick über Linz und 2 TG Plätze - Top 7
Wohnung in 4040, Linz mit 187,61 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.704/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 187,61 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 3996C3B7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 695.000
- Preis pro m²
- € 3.704/m²
Beschreibung
Diese hochwertig generalsanierte Dachgeschoßwohnung in Linz-Urfahr vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Wertstabilität und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer. Auf rund ca. 187 m² Nutzfläche präsentiert sich die Wohnung großzügig, lichtdurchflutet und durchdacht geschnitten. Die Kombination aus offener Raumgestaltung, Dachflächenfenstern und einer attraktiven Dachterrasse schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Freiraum und Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen... großzügigen Vorraum, einen praktischen Abstellraum, eine große, offene Küche, einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick nach Linz, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine einladende Dachterrasse. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Gebäude umfassend generalsaniert wurden. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und ist aktuell ohne Lift ausgeführt. Dadurch ergeben sich für den zukünftigen Eigentümer entscheidende Vorteile: Es sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen zu erwarten, wodurch maximale Planungssicherheit und ein sorgenfreier Start gewährleistet sind - ein Aspekt, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren von großer Bedeutung ist. Jetzt Besichtigungstermin sichern Wählen Sie Ihren Termin einfach und schnell online: [entfernt] Für zusätzlichen Komfort können zwei Tiefgaragenplätze im Nachbarhaus optional um jeweils 156 EUR pro Monat angemietet werden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Sanierung, die ausgezeichnete Lage und die sofortige Nutzbarkeit überzeugt. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition - diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für langfristige Sicherheit und Wohnqualität auf hohem Niveau.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 153 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
4040, 4040, Linz
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Marktdaten für Wohnungn in Linz
Aktuell sind 727 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.626/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.704/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 727 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.626/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz?
Ja — aktuell sind 325 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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