3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 88,51 m², € 399.000

ERSTBEZUG nach Generalsanierung in Alturfahr mit Balkon in Innenhof - Top 3

Linz · 4040· Ref. A41A9391

Wohnung in Linz mit 88,51 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.508/m².

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€ 399.000€ 4.508/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88,51 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: A41A9391

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 4.508/m²

Beschreibung

ERSTBEZUG nach Generalsanierung - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Alt-Urfahr | provisionsfrei Stellen Sie sich vor, Sie ziehen in eine Wohnung ein, in der alles neu ist - durchdacht geplant, hochwertig saniert und bereit für Ihren ersten Schritt hinein. Gleichzeitig wohnen Sie in einem gewachsenen Alt-Urfahrer Umfeld mit perfekter Infrastruktur und urbaner Lebensqualität. Wohnhighlights im Überblick: ca. 89 m² Nutzfläche mit optimaler Raumaufteilung Erstbezug nach umfassender Generalsanierung Balkon in den ruhigen Innenhof - ideal zum Entspannen 2 separat begehbare Schlafzimmer großzügiger Wohnbereich Küche separat Badezimmer modern ausgeführt WC getrennt geräumiger Vorraum In der Rudolfstraße in Linz-Urfahr entsteht derzeit eine umfassend generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem ebenso modernisierten Wohnhaus. Sie profitieren somit nicht nur von einem Erstbezug auf Wohnungsebene, sondern auch von einem nachhaltig aufgewerteten Gesamtobjekt. Jetzt Besichtigungstermin sichern: [entfernt] Die Kombination aus klassischer Altbau-Struktur und moderner Ausstattung schafft ein Wohngefühl, das sowohl stilvoll als auch alltagstauglich ist. Zusätzliche Vorteile: generalsaniertes Gebäude (nachhaltige Wertsteigerung) Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Tiefgaragenplätze in der Nähe optional anmietbar Fazit: Eine ideale Wohnung für Eigennutzer, die modernes Wohnen in Top-Lage suchen, oder auch als wertstabile Investition in einer der besten Lagen von Linz.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 153 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Linz, 4040, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 702 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 133.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

139 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 88,51 m², € 399.000

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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