3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 88,52 m², € 308.000

3 Zimmer inkl. Wellness in Grünlage

Mödling · 2340· Ref. 01A03CB2

Wohnung in Mödling mit 88,52 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1972. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.479/m².

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€ 308.000€ 3.479/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88,52 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1972
Referenznummer: 01A03CB2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 308.000
Preis pro m²: € 3.479/m²

Beschreibung

In Mödling in Grünruhelage kommt diese helle und gemütliche 3 Zimmerwohnung mit ca. 89 m² zum Verkauf. Diese geräumige, teilmöblierte helle Wohnung mit großen Fensterfronten bietet viel Licht, Sonne und Platz und befindet sich im 1.OG (Halbstock) mit Lift. Der durchdachte Grundriss gestaltet sich wie folgt: zentraler Vorraum mit Tageslicht, Abstellraum, WC, Bad mit Wanne, offene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Alle Wohnräume sind mit Blick in Richtung Föhrenwald. Alle Fenster verfügen über Aussenrollos. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind mit hellem Parkett ausgestattet, alle anderen Bereiche mit Fließen. Zum Highlight dieser Wohnung zählt ein gepflegter Indoor-Pool mit Saunabereich (befindet sich direkt im Haus) welcher Ihnen und Ihrer Familie Luxus zu jeder Jahreszeit bereitet. Weiters für Naturliebhaber: Durch eine Türe im Aussenbereich der Wohnanlage gelangen Sie direkt in den Wald. Lage und Infrastruktur: Inmitten einer Grünlage mit toller Infrastruktur, in unmittelbarer Nähe der Wohnhausanlage finden Sie einen Linienbus nach Mödling vor (ca. 10 Fahrminuten ins Mödlinger Zentrum). Schule, Supermarkt, Apotheke, Bank und Arzt sind in Geh weite erreichbar. Ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot mit direktem Einstieg am Wanderweg zum Husarentempel, Ruine Mödling, Meiereiwiese, Anninger u.v.m befindet sich unweit Ihrer Haustüre. Ein großes Indoor-Schwimmbad, Sauna haben Sie direkt in der Wohnhausanlage.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 97 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Mödling, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

14.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 631 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 102.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (200 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.287 / Monat

bei € 61.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.168

Grunderwerbsteuer € 10.780 + Grundbucheintragung € 3.388 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 72 / Monat

Energieklasse C (HWB 97 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.359 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29.5 m² pro Zimmer

+5% ggü. Gebietsdurchschnitt (28 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

151 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 88,52 m², € 308.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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