4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 290 m², € 1.590.000

Wohnen im Herzen von Mödling - Exklusive Dachgeschosswohnung mit historischem Flair

Mödling · 2340· Ref. 8A9BF6C3

Wohnung in Mödling mit 290 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1420. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.483/m².

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€ 1.590.000€ 5.483/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 290 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1420
Referenznummer: 8A9BF6C3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.590.000
Preis pro m²: € 5.483/m²

Beschreibung

In der Mödlinger Fußgängerzone gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung zum Verkauf, die historischen Charakter, beeindruckende Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl auf seltene Weise vereint. Die hier angebotene Immobilie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und überzeugt durch ihre weitläufige Wohnfläche von rund 290m², eine offene Raumwirkung und ein Ambiente mit unverwechselbarem Charakter. Sie befindet sich in einem geschichtsträchtigen Gebäude aus dem 15. Jahrhundert, dessen historische Substanz mit viel Sorgfalt erhalten und restauriert wurde. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der zentrale Wohnbereich mit seinen restaurierten Ziegelmauern, den markanten Rundbögen und den großzügigen Dachflächenfenstern, die den Räumen viel Licht und eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Die Wohneinheit verfügt derzeit über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie 2 separate WCs, und bietet damit ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Parkettböden, Velux-Fenster, ein Kamin sowie eine moderne Einbauküche unterstreichen den wohnlichen und zugleich individuellen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie: Aufgrund der großzügigen Flächenaufteilung besteht die Möglichkeit, die Einheit in zwei separate Wohneinheiten zu teilen. Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend als repräsentative Büro- oder Praxisfläche, wodurch sich attraktive Nutzungsperspektiven für Eigennutzer, Freiberufler oder Investoren eröffnen. Diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz eignet sich ideal für all jene, die außergewöhnliches Wohnen mit historischem Flair, großzügigem Platzangebot und besonderem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Energieausweis

HWB: 102 kWh/m²a

Lage

Mödling, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 397.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.644 / Monat

bei € 318.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 73.140

Grunderwerbsteuer € 55.650 + Grundbucheintragung € 17.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 290 m², € 1.590.000

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Beschreibung

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