3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 89 m², € 510.000

Provisionsfrei von Privat an Privat! Bitte keine Makler Anfragen! Zum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Mehrparteienhaus mit nur 6 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Mödling. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sonnigen Südbalkon sowie ihrem sehr gepflegten Gesamtzustand. Eckdaten: * Wohnfläche: 83,18 m² * Balkon: 5,46 m² (Südausrichtung) * Gesamtfläche: 88,64 m² * 3 Zimmer * Tiefgaragenplatz inklusive * Kellerabteil * Baujahr: 1989 * Gas-Zentralheizung * Teilmöbliert (auf Wunsch) Raumaufteilung: * großzügiger Vorraum * sonniges Wohn & Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon * Schlafzimmer * Kinderzimmer oder Homeoffice * separate Küche * Badezimmer mit Badewanne und Duschvorhang * separates WC * Abstellraum mit begehbare Garderobe Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsarbeiten bezogen werden. Die vorhandene Teilmöblierung kann bei Interesse übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Highlights: * hochwertige Holzböden & Fliesen in Küche / WC / Bad * gepflegte Holz-Einbauküche * hochwertige Miele-Geräte (u. a. Waschmaschine und Wäschetrockner) * neue elektrische Velux-Dachflächenfenster mit Solarbetrieb und automatische Regenschließfunktion der Dachfenster * Badezimmer und WC in gepflegtem Zustand * großzügiger Stauraum durch Abstellraum, Garderobe und Kellerabteil Lage: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Mödling. In unmittelbarer Nähe befinden sich: * Bahnhof Mödling * Landesklinikum Mödling * Einkaufsmöglichkeiten * Schulen und Kindergärten * öffentliche Verkehrsmittel * zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Wien sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 493,- netto inklusive Hausverwaltung, Heizung, Warmwasser sowie Reparaturrücklage. Zusätzlich fallen die üblichen Kosten für Strom und Wasser an. Kaufpreis € 510.000,- Die Wohnung wird privat verkauft. Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über Ihre Nachricht. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit gerne möglich. Melden Sie sich gerne bei uns unter [entfernt] (Gloria)