4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 129 m², € 499.000
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung, Kamin, Infrarotkabine, renovierter Keller, Garage
Wohnung in Mödling mit 129 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1974. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.868/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 129 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1974
- Referenznummer
- 85C607ED
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 499.000
- Preis pro m²
- € 3.868/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 129 m² Gesamtfläche (ca. 121 m² Wohnfläche zzgl. 8,2 m² Loggia) in ausgezeichneter Lage in Mödling, vis-à-vis der HTL. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diese Immobilie besonders attraktiv: Der Billa-Supermarkt befindet sich nur wenige Schritte entfernt, ebenso erreichen Sie in kürzester Zeit die umliegenden Wander- und Spazierwege am Berg für entspannte Abende im Grünen. Highlights der Wohnung: * 4 gut geschnittene, großzügige Zimmer * Sämtliche Schlafzimmer mit offenem Blick auf die Berge * helles Wohnambiente mit viel Tageslicht * Loggia (8,2 m²) * Kamin im Wohnbereich - sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre * Infrarotkabine - Ihr privater Wellnessbereich zu Hause Ein weiteres Highlight ist der vollständig renovierte Kellerraum mit eigenem Bad und WC, dieser perfekt auch als Praxis, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu diese außergewöhnlichen Wohnung an, um noch genauere Details zu erfahren.
Energieausweis
- Energieklasse
- c
- HWB
- 81.5 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Mödling, 2340, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
14.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 84%
von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 124.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.085 / Monat
bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.954
Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
188 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Mödling
Aktuell sind 617 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.160/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.868/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,5 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 617 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.160/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 317 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H.
Von einem Makler angeboten