3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 72,25 m², € 265.000

Wohnung mit Terrasse und Garten - weil Balkon irgendwann einfach nicht mehr reicht Terrasse? Ja. Garten? Ja. Stellplatz? Ja. Und Wien trotzdem in Reichweite? Ebenfalls ja. Diese charmante Erdgeschoßwohnung ist nichts für Menschen, die mit vier Wänden und einem Fenster zufrieden sind. Hier gibt es Grün, Platz und Lebensqualität - und zwar ordentlich. Seit das Haus bezugsfertig war, ist die Wohnung das Zuhause von Mutter, Tochter gewesen und wurde entsprechend liebevoll gepflegt. Jetzt darf jemand Neues einziehen und sich über eine Wohnung freuen, bei der man nicht erst Stockwerke überwinden muss, um ins Grüne zu kommen. Das eigentliche Highlight: der Gemeinschaftsgarten Die bepflanzte Terrasse mit Rosen, Blumen und Kräutern ist der perfekte Platz für den ersten Kaffee, den Feierabenddrink oder die Erkenntnis: "Eigentlich brauche ich gar keinen Urlaub." Und wenn die Terrasse nicht reicht: Dahinter warten über 3.800 m² Gemeinschaftsgarten . Spielplatz inklusive. Hunde und Katzen sind ebenfalls willkommen - die Katzenklappe ist schon da. Und drinnen? Auch nicht schlecht: automatische Außenrollos & Insektenschutz - Mücken müssen leider draußen bleiben Alarmanlage - für ein gutes Gefühl maßgefertigte Tischlereinbauten - endlich Platz für all das, was man eigentlich nicht braucht saniertes Badezimmer mit Badewanne voll ausgestattete Küche mit sehr viel Stauraum praktischer mit Regalen und Tiefkühltruhe ausgestatteter Abstellraum hochwertiges Arbeitszimmer mit Tischlermöbeln Dazu gibt es Keller, Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellraum und natürlich einen zugeordneten KFZ-Stellplatz . Denn Parkplatz suchen macht bekanntlich nur bedingt Freude. Für Gäste ist auch noch Platz. Die Lage kann sich ebenfalls sehen lassen Morgens Wien. Nachmittags Leithagebirge. Abends Neusiedler See. Der Flughafen ist ca. 15 Minuten entfernt, der Nationalpark Neusiedler See rund 25 Minuten. Das Leithagebirge liegt vor der Haustür - Wanderschuhe und Fahrrad können also schon einmal aus dem Keller geholt werden. Der Bahnhof ist ca. 12 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Harrachpark und Schloss Prugg befinden sich ebenfalls in der Nähe. Schulen und Bildungseinrichtungen gibt es direkt vor Ort. Kurz gesagt: Wer eine Wohnung mit Grün, Ruhe und guter Anbindung sucht, könnte hier fündig werden. Wer lieber den ganzen Tag Parkplatz sucht und auf einen Garten verzichten möchte, darf natürlich weitersuchen. Monatliche Vorschreibung Wohnung + Stellplatz: EUR 369,91 brutto monatlich Bei Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG. Der maximale Mietzins beträgt EUR 4,53/m² exkl. BK und USt. (Stand 04/2026). Die monatliche Vorschreibung aufgeschlüsselt: Position Betrag (EUR) USt. Betriebskosten a conto188,410%Betriebskosten Stellplatz a conto7,4820%Betriebskosten Lift a conto16,3310%Verwaltung a conto32,0810%Verwaltung Stellplatz a conto6,1420%Rücklage Wohnung90,430%Rücklage Garagenplatz2,650% Netto 343,51 10% USt.23,68 20 % USt.2,72 Monatliche Vorschreibung 369,91 Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max.Nettomietzins exkl. BK und USt. EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.