3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 64,45 m², € 260.000

Erstbezug! Traumhafte, gut gelegene Wohnung mit Garten und Terrasse in Bruck an der Leitha

Bruck an der Leitha · 2460· Ref. D28767A3

Wohnung in Bruck an der Leitha mit 64,45 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.034/m².

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€ 260.000€ 4.034/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64,45 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: D28767A3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 260.000
Preis pro m²: € 4.034/m²

Beschreibung

Erstbezug! Traumhafte, gut gelegene Wohnung mit Garten und Terrasse in Bruck an der Leitha Ebenerdig ankommen, hinaus ins Grüne treten - diese Erdgeschosswohnung verbindet das Beste aus Wohnung und Haus. Vom offenen, rund 30 m² großen Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter Küche gelangen Sie stufenlos auf die sonnige Terrasse und in Ihren eigenen Garten: Platz zum Frühstücken im Freien oder das Feierabendbier unter freiem Himmel. Ein separates Zimmer und ein zusätzlicher Büroraum bieten Raum zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die im Homeoffice einen eigenen Rückzugsort schätzen. Alles ist neu, hochwertig und mit Bedacht gebaut: massive Ziegelbauweise, Energieklasse A, eine leise Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für behagliches Wohnklima bei kalkulierbar niedrigen Betriebskosten. Der barrierearme Zugang macht den Alltag leicht. Übergeben wird belagsfertig - Böden, Fliesen und Sanitär wählen Sie nach Ihrem eigenen Geschmack und ziehen in ein Zuhause, das ganz Ihre Handschrift trägt. Ihre Wohnung wird im Sommer fertiggestellt: Sie ziehen ein, wenn die Tage golden werden, und genießen den ersten Herbst im eigenen Garten. Ihr Zuhause, Ihre Handschrift. Ankommen, durchatmen, das Leben genießen. Objektdetails Wohnfläche: ca. 64,45 m² Terrassenfläche: ca. 10,58m² Gartenfläche: ca. 14,28 m² offenes großes Wohn-Ess-Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Trocken/Technikraum Büro/Gäste- bzw. Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Zusatzinformationen modernste Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach Isolierverglasung mit Außenrollos 2 Parkplätze inkludiert Sicherheitstür mit Kamera Erstbezug Klimaanlage vorbereitet Unser Service Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bruck an der Leitha und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und den zahlreichen Freizeitaktivitäten begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Haben Sie schon eine Finanzierung? Durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Finanzdienstleister, der über ein breites Portfolio an Partnerbanken verfügt, können oftmals die besten Konditionen herausgeholt werden. Heiner Moritz Wiegele | [entfernt] | [entfernt] Objekt Nr. 28031 auf [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 23 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Bruck an der Leitha, 2460, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 371 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 86.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck an der Leitha (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.086 / Monat

bei € 52.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.960

Grunderwerbsteuer € 9.100 + Grundbucheintragung € 2.860 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 64,45 m², € 260.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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