4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 112,73 m², € 394.000

Erstbezug! Traumhafte Maisonettewohnung mit Terrasse, 4-Zimmer über 2 Ebenen in Bruck an der Leitha

Bruck an der Leitha · 2460· Ref. E2503A6D

Wohnung in Bruck an der Leitha mit 112,73 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.495/m².

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€ 394.000€ 3.495/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 112,73 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: E2503A6D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 394.000
Preis pro m²: € 3.495/m²

Beschreibung

Erstbezug! Traumhafte Maisonettewohnung mit Terrasse, 4-Zimmer über 2 Ebenen in Bruck an der Leitha Diese Erstbezugs-Maisonette in Bruck an der Leitha bietet, was klassische Etagenwohnungen selten schaffen: das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Über zwei Ebenen verbunden durch eine interne Treppe, entfaltet sich hier ein großzügiges Zuhause für Familien, Paare und alle, die Raum zum Leben und Rückzugsorte zugleich suchen. Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit rund 33 m² — das kommunikative Herzstück der Wohnung, ergänzt um ein eigenes Bad mit Badewanne und einen praktischen Trockenraum. Über die interne Treppe gelangen Sie in die private obere Ebene mit zwei weiteren vollwertigen Zimmern, einem zweiten Bad mit Badewanne und dem Zugang zur Terrasse - der ideale Ort für den ersten Kaffee in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien. Alles ist neu, hochwertig und mit Bedacht gebaut: massive Ziegelbauweise, Energieklasse A, eine leise Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für behagliches Wohnklima bei kalkulierbar niedrigen Betriebskosten. Übergeben wird belagsfertig - Böden, Fliesen und Sanitär wählen Sie nach Ihrem eigenen Geschmack und ziehen in ein Zuhause, das ganz Ihre Handschrift trägt. Ihre Wohnung wird im Sommer fertiggestellt: Sie ziehen ein, wenn die Tage golden werden, und genießen den ersten Herbst. I hr Zuhause, Ihre Handschrift. Ankommen, durchatmen, das Leben genießen. Objektdetails Obergeschoss Vorraum mit Zugang zum Dachgeschoss großzügiges Wohn-Esszimmer mit ca. 33,02 m² Schlafzimmer mit ca. 12,88 m² Trocken/Technikraum Badezimmer mit Badewanne und WC Dachgeschoss Diele mit Abgang zum Obergeschoss Schlafzimmer mit ca. 18,99 m2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse großes Badezimmer mit Badewanne und WC Zusatzinformationen modernste Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach Isolierverglasung mit Außenrollos 2 Parkplätze inkludiert Sicherheitstür mit Kamera Erstbezug Klimaanlage vorbereitet Unser Service Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bruck an der Leitha und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und den zahlreichen Freizeitaktivitäten begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Haben Sie schon eine Finanzierung? Durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Finanzdienstleister, der über ein breites Portfolio an Partnerbanken verfügt, können oftmals die besten Konditionen herausgeholt werden. Heiner Moritz Wiegele | [entfernt] | [entfernt] Objekt Nr. 28034 auf [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 23 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Bruck an der Leitha, 2460, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 371 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 98.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck an der Leitha (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.646 / Monat

bei € 78.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.124

Grunderwerbsteuer € 13.790 + Grundbucheintragung € 4.334 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 112,73 m², € 394.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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