3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 151 m², € 1.138.000

Living in the PARK! NEUBAU LUXUS-Wohnung inkl. 2 Terrassen und Dachgarten

Baden · 2500· Ref. C26A0BAD

Wohnung in Baden mit 151 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.536/m². Verfügbar ab 01.07.2027.

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€ 1.138.000€ 7.536/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 151 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.07.2027
Referenznummer: C26A0BAD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.138.000
Preis pro m²: € 7.536/m²

Beschreibung

Diese barrierefreie, wunderschöne, lichtdurchflutete und luxuriös ausgestattete 3 Zimmer NEUBAUWOHNUNG (Top 4) mit ca. 151 m² zzgl. 2 Terrassen mit ca. 41 m² und einem privaten Dachgarten von ca. 70 m² mit Blick in die großzügigen Parkanlage/Allgemeingarten befindet sich in einer sehr exklusiven Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Die geplante Fertigstellung der Wohnung ist 1. Quartal 2028, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Diese exklusive Wohnung besticht durch ihre modere, qualitativ hochwertige und technisch anspruchsvolle Gestaltung und im Besonderen durch ihre innerstädtische GRÜNLAGE in der Kurstadt Baden. Es ist eine Mitgestaltung der Räumlichkeit und Ausstattung derzeit, für Schnellentschlossene, möglich! Raumaufteilung Überblick: • Vorraum • Flur • Garderobe • Gästetoilette • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgänge auf die Terrasse • Abstellraum • Schlafzimmer inkl. Ausgang auf die Terrasse und Dachgarten • Gäste-/Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Dachgarten • Badezimmer inkl. Badewanne od. Dusche, Waschtisch und WC • Kellerabteil ca. 3 m² • KFZ-Abstellplatz optional Euro 25.000,00 Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, - Raumhöhe von ca. 2,70 m , - Fenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Isolierverglasung), - Fußbodenheizung ( ERDWÄRME ), - elektr. Außenrollos - Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, - Gegensprechanlage inkl. Video, - hochwertige Bodenbelege ( Parkett/Feinsteinzeug ), - Terrasse Steinzeug – uvm.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25.6 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Neustiftgasse, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 320 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 379.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (168 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.755 / Monat

bei € 227.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 52.348

Grunderwerbsteuer € 39.830 + Grundbucheintragung € 12.518 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 151 m², € 1.138.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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