3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 131,95 m², € 640.000
Terrassenwohnung in Jugendstilvilla
Wohnung in Baden mit 131,95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1902. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.850/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 131,95 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1902
- Referenznummer
- 0D93A5A5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 640.000
- Preis pro m²
- € 4.850/m²
Beschreibung
Die klassische Wohnung liegt im Hochparterre eines eindrucksvollen Villa aus 1902. Das Jugendstilhaus, welches sich lange in Familienbesitz befand, wurde vor ca. 30 Jahre in eine Zinsvilla mit insgesamt 8 Wohneinheiten umgewandelt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, jedoch nur 3 Gehminuten vom Bahnhof (Fahrzeit mit dem Zug bis Wien Hauptbahnhof 27 Minuten) und 9 Gehminuten von der Badner Bahn entfernt, mit der man innerhalb von 40 Minuten im Wiener Stadtzentrum ist. Die elegante Wohnung verfügt derzeit über 3 Zimmer und ist Richtung Parkgarten gerichtet. Eines der Zimmer wurde geteilt und kann leicht wieder in ein großes Zimmer umgewandelt werden. Der Hauptraum/Salon verfügt über die klassische Holzvertäfelung aus der Zeit der Entstehung des Hauses. Über die eindrucksvolle Terrasse gelangt man direkt in den Garten. Der große Allgemeingarten kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Stellplätze können zusätzlich erworben werden. Aufteilung: - Salon - 2 Zimmer (kann wieder in ein Zimmer - Küche (renovierungsbedürftig) - WC - Tageslicht Badezimmer - 2 Abstellräume - Vorraum - ca. 30m2 große überdachte Terrasse mit Abgang in den Garten - großes Kellerabteil Ausstattung: - Parkettböden - Kassettendecken - elegante Holzvertäfelungen - teilweise Stuckdecken - kunstvolle Glasfenster
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 174 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Baden, 2500, Baden
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Marktdaten für Wohnungn in Baden
Aktuell sind 320 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.594/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.850/m² damit 6% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 320 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.594/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 114 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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