3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 144 m², € 1.049.000

Living in the PARK! NEUBAU LUXUS-Wohnung 3 Zimmer inkl. 2 Terrassen und Dachgarten in Baden - Innenstadt!

Baden · 2500· Ref. 4D8C0656

Wohnung in Baden mit 144 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.285/m². Verfügbar ab 01.03.2028.

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€ 1.049.000€ 7.285/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 144 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.03.2028
Referenznummer: 4D8C0656

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.049.000
Preis pro m²: € 7.285/m²

Beschreibung

Diese barrierefreie, wunderschöne, lichtdurchflutete und luxuriös ausgestattete 3 Zimmer NEUBAUWOHNUNG (Top 3) mit ca. 144 m² zzgl. 2 Terrasse mit ca. 50 m² und einem privaten Dachgarten von ca. 20 m² mit Blick in die großzügigen Parkanlage/Allgemeingarten befindet sich in einer sehr exklusiven Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Die geplante Fertigstellung der Wohnung ist 1. Quartal 2028, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Es ist eine Mitgestaltung der Räumlichkeit und Ausstattung derzeit, für Schnellentschlossene, möglich! Raumaufteilung Überblick: • Vorraum • Flur • Garderobe • Gästetoilette • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgänge auf die Terrasse • Abstellraum • Schlafzimmer inkl. Ausgang auf die Terrasse und Dachgarten • Gäste-/Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Dachgarten • Badezimmer inkl. Badewanne od. Dusche, Waschtisch und WC • Kellerabteil ca. 3 m² • KFZ-Abstellplatz optional Euro 25.000,00 Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, - Raumhöhe von ca. 2,70 m , - Fenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Isolierverglasung), - Fußbodenheizung ( ERDWÄRME ), - elektr. Außenrollos - Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, - Gegensprechanlage inkl. Video, - hochwertige Bodenbelege ( Parkett/Feinsteinzeug ), - Terrasse Steinzeug – uvm. Diese exklusive Wohnung besticht durch ihre modere, qualitativ hochwertige und technisch anspruchsvolle Gestaltung und im Besonderen durch ihre innerstädtische GRÜNLAGE in der Kurstadt Baden.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25.6 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Neustiftgasse, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 320 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 349.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (168 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.383 / Monat

bei € 209.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 48.254

Grunderwerbsteuer € 36.715 + Grundbucheintragung € 11.539 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 144 m², € 1.049.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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