3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 82 m², € 215.000
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Strandbades und Doblhoffparkes
Wohnung in Baden mit 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Energieklasse ist D.
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Baden, in der begehrten Schlossgasse. Mit einer Wohnfläche von rund 81,92 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Die Wohnung verfügt über: * ein großzügiges Wohnzimmer * zwei Schlafzimmer * eine separate Küche * ein saniertes Badezimmer mit moderner Ausstattung * ein separates WC * einen praktischen Abstellraum in der Wohnung * einen großen, abschließbaren Abstellraum im Keller Der Zustand der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend gepflegt. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer, das zeitgemäßen Komfort bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock - ohne Aufzug. Information für Anleger: Die Wohnung wurde gefördert errichtet. Die Förderung wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 am 20.12.1982 zurückbezahlt. Ein diesbezügliches Schreiben des Bundesministeriums liegt vor. monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung ab Januar 2026: Betriebskosten: 216,47 EUR pro Monat Reparaturfonds: 83,89 EUR pro Monat Lage: Die Schlossgasse liegt im Herzen von Baden – einer der charmantesten Städte Niederösterreichs. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ebenso profitieren Sie von der Nähe zum Grünen sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Südautobahn (A2). Das Zentrum kann in wenigen Minuten mittels Radweg oder Bus erreicht werden. Ideal für alle, die ruhig wohnen, und dennoch nicht auf Zentrumsnähe verzichten möchten. Das Strandbad ist fussläufig in einer Minute erreichbar. Parkplätze (ohne Parkraumbewirtschaftung) sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 82 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 01A02066
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 215.000
- Preis pro m²
- € 2.622/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 130.4 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Schlossgasse 30, 2500, Baden
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Marktdaten für Wohnungn in Baden
Aktuell sind 320 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.593/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.622/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 320 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.593/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
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Ja — aktuell sind 114 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Richard Kuderer, Immobilienbewertung Richard Kuderer
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