2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 63,5 m², € 295.000
2 ZIMMER WOHNUNG IN BADEN NÄHE STRANDBAD MIT BLICK AM MITTERBERG - PROVISIONSFREI !!!
Wohnung in Baden mit 63,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.646/m². Verfügbar ab 01.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 63,5 m²
- Grundstücksfläche
- 2 994 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- Neubau
- Verfügbar ab
- 01.05.2026
- Referenznummer
- EDDB772A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 295.000
- Preis pro m²
- € 4.646/m²
Beschreibung
Diese barrierefreie Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist ostseitig ausgerichtet. Sie verfügt über einen ganzjährigen Sonnenaufgangsausblick, und gliedert sich auf in einen Vorraum, eine möblierte Küche inkl. Geräte (Geschirrspüler ist neuwertig Kauf 2023), WC, geräumiges Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer sowie ein saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Miele Waschmaschine. Außerdem gibt es eine kleine Abstellnische. Die Wohnungseingangstüre ist eine Zabranzky Sicherheitstür der Widerstandsklasse 3. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen gepflegten Wohnhausanlage mit einem Gemeinschaftsgarten sowie einem Radabstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Ein Internet und Fernsehanschluss ist via Kabelplus möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. mit freundlichen Grüßen, Markus Hein (GF) Tel. [entfernt] Fax. [entfernt] Mail: [entfernt] _____________________________________________ ECOMM Holding GmbH , Brown Boveri Straße 6 Bürogebäude B-17/1, A-2351 Wiener Neudorf [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 125.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Schloßgasse, 2500, Baden
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Marktdaten für Wohnungn in Baden
Aktuell sind 320 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.594/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.646/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 320 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.594/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 114 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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