Wohnung kaufen in Baden – 57,91 m², € 220.000
Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Grünruhelage von Baden nahe Rosarium!
Wohnung in Baden mit 57,91 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.799/m². Verfügbar ab 07.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 57,91 m²
- Baujahr
- 1961
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 07.08.2026
- Referenznummer
- 019FDCC1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 220.000
- Preis pro m²
- € 3.799/m²
Beschreibung
Besonders gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche e ine gelungene Raumaufteilung , eine solide Ausstattung sowie einen westseitigen Balkon mit ca. 4 m². Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ausgestattet: * mit neuen Fenstern, * hochwertigen Bodenbelägen, * Sicherheitstür, * moderner Thermotec-Elektroheizung, * neuem Warmwasserboiler sowie einer Einbauküche mit Elektrogeräten bietet sie ein komfortables Wohnambiente. Ein weiterer Pluspunkt ist der sehr gute Erhaltungszustand des Gebäudes. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2010 bis 2012 wurde die Liegenschaft unter anderem mit einer komplett erneuerten, hochwertig wärmegedämmten Fassade ausgestattet. Dies wirkt sich positiv auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und den langfristigen Werterhalt der Immobilie Ein Kellerabteil (ca. 5 m²), ein praktischer Abstellraum, Privatparkplätze direkt vor dem Haus sowie ein großzügiger (ca.4000 m2) Gemeinschaftsgarten runden dieses attraktive Angebot ab. Kaufpreis: EUR 220.000 Betriebskosten (inkl. USt.): EUR 312,00/Monat Eine gepflegte Eigentumswohnung mit viel Wohnqualität - ideal zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag.Natalie Schwarz gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Besuchen Sie unsere [entfernt] mehr attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 50.5 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Baden, 2500, Baden
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Marktdaten für Wohnungn in Baden
Aktuell sind 320 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.594/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.799/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 320 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.594/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 114 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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