5-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 151 m², € 990.000

Historische Beletage! Außergewöhnliche 151 m² inkl. Fernsicht beim Doblhoff Park!

Baden · 2500· Ref. 301E4082

Wohnung in Baden mit 151 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1843. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.556/m².

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€ 990.000€ 6.556/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 151 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 1
Baujahr: 1843
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 301E4082

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 990.000
Preis pro m²: € 6.556/m²

Beschreibung

Die beschriebene Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder inkl. WC, 1 Gäste-WC, 1 Küche und 3 wunderschönen Terrassen mit freiem Blick befindet sich in der Beletage . Welche man über das stilvolle Stiegenhaus mit seinem verglasten Arkadeneingang betritt. In der Villa befinden sich 5 Wohneinheiten, wobei diese Wohnung die größte Einheit bildet. Der klassische Stil und die Großzügigkeit eines Altbaus sind erhalten und werden durch die charakteristischen Merkmale, wie hohe Räume, Flügeltüren, Kastenfenster, Parkettboden und im Salon mit Stuckatur an der Decke unterstrichen. Ausstattung und Highlights: 3 Terrassen mit nahezu Rundum-Ausblick ein großzügige und lichtdurchflutete Wohnsalon mit einem offenen Kamin 4 der Wohnräume sind zentral begehbar Warmwasser und Heizung werden mit einer Gaszentralheizung erzeugt. TV kann über eine Sat-Anlage und Internet über WLAN empfangen werden. Das Angebot wird mit einem zugeordneten KFZ-Abstellplatz im Innenhof, perfekt abgerundet. Zusammengefasst ist diese Wohnung eine Rarität, die mit Eleganz und sehr guter Lage überzeugt und eine einmalige Gelegenheit bietet, sich seinen Wohntraum in Baden zu verwirklichen.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 309.5 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Weilburg Straße, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 319 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 198.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.137 / Monat

bei € 198.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.540

Grunderwerbsteuer € 34.650 + Grundbucheintragung € 10.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 151 m², € 990.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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