2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 55 m², € 249.000

55 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Sanierungspotenzial in zentraler Lage - provisionsfrei

Baden · 2500· Ref. 01A018F5

Wohnung in Baden mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.527/m².

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€ 249.000€ 4.527/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A018F5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 4.527/m²

Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung mit großem Kellerabteil in zentraler Lage von Baden Diese ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses in der Johannesgasse in 2500 Baden und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihr attraktives Potenzial. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer , ein großzügiges Wohnzimmer und eine eigene Küche . Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC . Ein besonderes Plus ist das großzügige Kellerabteil , das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Wünschen zu modernisieren und zu gestalten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine attraktive Grundlage für ein modernes und gemütliches Zuhause. Die zentrale Lage in Baden bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Vorzüge der Badener Innenstadt sind gut erreichbar. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Anleger , die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen. Information: Die Inseratsbilder zeigen neben dem aktuellen Zustand der Wohnung auch mögliche KI-generierte Einrichtungs- und Modernisierungsvorschläge für die einzelnen Räume. Die Visualisierungen sollen Interessenten dabei unterstützen, sich das Potenzial der Wohnung nach einer individuellen Sanierung und modernen Einrichtung besser vorstellen zu können. Highlights: ca. 55 m² Wohnfläche 2 Zimmer separates Schlafzimmer großzügiges Wohnzimmer separate Küche Badezimmer mit Badewanne separates WC großes Kellerabteil 1. Stock zentrale und ruhige Lage in 2500 Baden sanierungsbedürftig mit attraktivem Gestaltungspotenzial sofort verfügbar

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 121 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Johannesgasse 23, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 320 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 124.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (168 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

51 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 55 m², € 249.000

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Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

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