2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 61,82 m², € 335.000

ERSTBEZUG - 2 Zimmer Altbauwohnung - Living Spaces Baden - TOP06

Baden · 2500· Ref. ED83CA5F

Wohnung in Baden mit 61,82 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.419/m². Verfügbar ab 21.06.2026.

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€ 335.000€ 5.419/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,82 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 21.06.2026
Referenznummer: ED83CA5F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 335.000
Preis pro m²: € 5.419/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Altbauwohnung im Hochparterre eines komplett sanierten Altbaus. VIDEORUNDGANG LINK VIDEORUNDGANG: [entfernt] VIRUTAL STAGING LINK VIRUTAL STAGING: [entfernt] Aufteilung Altbau Wohnung TOP 06: Wohnfläche: ca. 61,82m² + Gartenabteil: ca. 58,37m² (nicht direkt von der Wohnung aus begehbar) Vorraum Wohnküche mit ca. 33,64m² 1x Schlafzimmer mit ca. 11,99m² Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss WC separat ausgeführt Abstellraum Kellerabteil Ausstattung/Highlights: hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Sicherheitseingangstüre hochwertige Fenstersysteme PKW Abstellplätze können separat erworben werden: Preise pro PKW Abstellplätze, Eigennutzer: EUR 20.000,00 Anleger: EUR 18.181,82 zzgl. 20% USt. Fußläufig erreichen Sie: -) Casino Baden und das Zentrum von Baden - in ca. 10 Gehminuten -) Bahnhof Baden b. Wien - ca. 12 Gehminuten -) Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten Die Anbindung an Wien ist mit der Badner Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben. Mit dem Auto ist man in 25 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener Flughafen Kontakt: Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter [entfernt] oder [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 319 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 167.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.400 / Monat

bei € 67.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.410

Grunderwerbsteuer € 11.725 + Grundbucheintragung € 3.685 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

63 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 61,82 m², € 335.000

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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